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　　近日公布的《廣州市商務發展第十三個五年規劃(2016~2020)》中，提出了“十三五”期間廣州商務發展的主要任務，同時公布了近60項重點建設項目。記者梳理發現，其中番禺區落地項目最多，有9個。花都區和南沙區緊隨其后，商務發展較為成熟的天河區則沒有規劃項目。花都白云兩區均擁有“巨無霸”項目。其中花都區的廣州萬達文化旅游城綜合體一個項目投資額就高達500億元，白云區的白云新城現代服務業集聚區項目投資額達320億元。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，大型重點項目的建設，會對區域樓市及商業發展產生積極影響，不過，只有規劃真正地落地了，才能有明顯的拉動作用。

　　白云：新規劃助力商圈地位上升

　　重點項目：白云區雖然只有4個重點項目，但其中兩個商貿物流類的設施項目用地面積分別達到89萬平方米和45萬平方米，都是建筑用地面積單項排進前五的項目。當中，白云新城現代服務業集聚區項目投資額達到了320億元。白云新城現代服務業集聚區項目依托白云國際會議中心建設會議會展區，打造凱德廣場等高端商業中心，建設南航總部大廈、中航油集團南方總部基地、無限極(中國)健康產業基地等企業總部集聚的商務辦公區和金融服務區。

　　板塊分析：在廣州，白云區是航空樞紐的代名詞，今年廣州國際商務航空服務基地、廣州航空產業基地等規劃建設，再次使白云的區域價值得到凸顯，其中，白云新城成為了服務業和總部經濟的聚集區。房天下廣州二手房電商的營業主任劉平表示，現在白云區高房價的板塊是白云新城，在售的一手樓盤有保利云禧、萬科峯境等，均價在40000~50000元/m2，定位都是山景房，房價處于高位。

　　房天下廣州二手房高級分析師盧佩婷表示，在白云新城尚未開發之前，在廣州全市各區，白云區一直缺少矚目的商圈，直到2010年白云新城萬達廣場進駐，集餐飲、娛樂休閑等商業功能齊全的萬達廣場開始帶動白云商業的發展。隨著凱德商業廣場等陸續開業，白云新城的商圈影響力開始擴大。今年政策規劃將白云新城的建設上升到戰略地位，對于區域的發展無疑是一大助力，11月下旬，白云新地塊拍出樓面地價4.55萬元/的高價地，也是對區域板塊內價值的肯定。由于白云新城的一二手樓市貨量供應并不大，憑借稀缺的生態環境和云山資源傍身，白云新城的樓市會穩步上升。

　　番禺：落地的重點項目最多

　　重點項目：“十三五”規劃中提及的重點建設項目，要數番禺區落地項目最多，有9個，包括了廣東省珠寶玉石交易中心、廣州華南有色金屬交易中心、番禺中國國際酒類商品交易中心、廣東省華僑離岸商品交易中心、招商城市主場、番禺天河城、番禺石碁紅木文化街和番禺大道五星商旅帶(廣州美食文化廣場)等等。

　　板塊分析：方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，根據“十三五”規劃，番禺區的重點項目多是大型的專業市場，對商業以及辦公市場有較大的拉動作用。同時，這么多大型的產業項目落地后，也會帶來相應的住宅需求。而從番禺整個區域來看，目前樓市氛圍成熟，吸引了大量人口前往居住，商業需求規模加大，周邊生活配套也不斷完善。

　　同時，記者走訪了解到，由于區域內多個大型重點項目落地，再加上本月底地鐵七號線即將開通，番禺區今年以來的樓價有所上漲，從年初的17000元/m2漲到現在的22000元/m2左右。

　　二手房方面，從11月的數據來看，番禺是全市各區中成交量較大的區域。番禺二手房的主流售價是1.5萬~2萬元/m2，這個價位的二手住宅成交占比較大，受大部分買家歡迎。這個價位的二手物業成交主要集中在祈福新村、廣州碧桂園、自在城市花園和廣州亞運城等社區內。

　　花都：“巨無霸項目”撐起樓價

　　重點項目：花都區重大項目包括有廣州萬達文化旅游城綜合體、廣州世界鞋都、中恒國際商業城、大潤發花都第二商場、國際珠寶交易中心一二期、圓通速遞華南管理區總部項目、廣州食鹽物流配送中心等等。 具體來看，根據項目介紹，廣州萬達文化旅游城綜合體，僅這一個項目投資額就高達500億元，該項目將于2018年完成，包括O2O跨境電商購物體驗和綜合服務配套項目。

　　板塊分析：方圓地產首席市場分析師鄧浩志指出，像萬達城這樣的“巨無霸項目”，對周邊樓市及商業的帶動作用明顯。

　　今年以來，隨著空港經濟圈、“千億文旅度假圈”逐步落實并初具規模，花都區已擺脫過去規劃定位不明確的發展窘境，整個區域的投資價值彰顯。目前已有包括路勁、萬達、雅居樂等各大實力房企在花都布局項目。區府板塊較之花都的其他板塊，規劃利好最全，花都中軸線CBD段+地鐵9號線+4條有軌電車+廣州萬達城完勝其他區域。板塊內的萬達城最受關注，上半年全市銷售套數第一，目前萬達城住宅報價17500元/平，區府板塊成交均價也不過是萬元左右。

　　南沙：“雙區”身份引發商業投資

　　重點項目：按類別來看，重大交易平臺建設類投資額最高的是中鐵建華南總部及高鐵出口基地，投資額36.5億元，落戶南沙區，2020年完成建設。

　　板塊分析：之前很多買家對南沙抱著遠郊偏僻的想法。現在，南沙不僅有自貿區和國家高新區的“雙區”身份，還有中鐵建華南總部及高鐵出口基地，戰略規劃提升，南沙“臨海經濟”起飛在即。無論是一手開發商，還是二手房買賣雙方，都對南沙未來發展抱有信心，催熱了南沙樓市。

　　根據58同城調查顯示，南沙樓市目前以一手樓市為主導，在建項目和推新量多，在樓市中占據主導地位，南沙一手房的推新量和網簽量在廣州全市位居前列，一手樓方面，如南沙金灣、中央郡，均價為15000元/m2左右，二手房方面，有萬科府前一號、南沙濱海珺城樓盤，二手房均價為1.2萬~1.4萬元/m2左右。盧佩婷表示，由于廣州實行限購政策，非廣州戶籍人在廣州買房門檻高，對于看好南沙樓市的買家來說，購買不限購的商業房產是一種選擇，比如公寓和寫字樓。這些外地購房客在南沙買商業性房產，除了限購因素外，主要原因是看好未來商業地產的發展。

　　(原標題：廣州“十三五”期間將重點建設近60個項目)