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　　面對2016如期而至的限購大潮，“2017要不要買房”的這個話題多少顯得有些沉悶，所以融360房貸（微信ID：fangdai123）就來和諸位聊聊“2017要不要賣房”！

　　首先，有一個最重要的問題得先搞清楚，那就是你是否急需現(xiàn)金使用？

　　也就是說當(dāng)你把房子賣了，拿到了一大筆現(xiàn)金，你是否已有明確的用途？或者是有一定的投資方向？

　　如果有，那可以在當(dāng)下就把房子賣了，換取一筆現(xiàn)金去做你想做的事。

　　如果沒有任何目的和投資方向，那就不必急著賣，首先目前的銀行利息相當(dāng)?shù)?，如果把一大筆現(xiàn)金存銀行里，不但利息很低還要繳稅；而且很可能在不到一年的時間里，靠賣房所持有的貨幣就會在購買力方面會大幅縮水，到那時候就后悔莫及了。

　　其次，在考慮賣房時還得評估一下，你準(zhǔn)備投資的方向是否安全？投資回報率是否比出租原有房屋來得高？

　　下面舉兩個栗子，大家可以簡單計算下：以北京為例，目前北京市區(qū)的房價均價大概是5萬/平，如果是一套70平，位置相對一般的房子，市值大概就是350萬左右。

　　我們用目前的市值與房租，最好加上對房價未來增速的預(yù)測（分好、中、壞3種情況）可以幫大家做測算。

　　雖然說，我國目前很多大城市房價極高，但實際上的租金回報率并不算高，一年的租金回報甚至還趕不上房價理性增長情況下房產(chǎn)的增值情況，所以如果不是有很好的投資項目，并不建議立刻賣房。

　　還有就是得看看你所擁有的這套房子的房齡，以及房屋周邊市政環(huán)境的規(guī)劃和發(fā)展情況如何？

　　如果區(qū)域成熟，基本成型，而房齡在10年左右，那就建議你還是先不要考慮賣房了，畢竟相對成熟的區(qū)域受關(guān)注的熱度要高，需求也會較大，再加上目前樓市限購較為嚴(yán)厲，此時市場上大多面臨著供小于求的狀況，此時出手并不能賺取房產(chǎn)的最大價值。

　　如果在一些新興區(qū)域板塊可以考慮此時出手，因為這時候的房子在經(jīng)歷過這一輪房價暴漲后價格已經(jīng)見頂，同時有相當(dāng)一部分的新興區(qū)域板塊的未來發(fā)展也不會十分明朗，而且由于這些新興區(qū)域的房價大多在其實階段并不算高，所以在2017年選擇出手也可賺上一筆。

　　所以，現(xiàn)在到底要不要賣房？答案應(yīng)該是：

　　簡單來說，要看你自己持有現(xiàn)金的用途，有用就賣，以小換大，換美金，購金條，買理財……都可以。

　　另一方面，就得看再買房之后所選擇投資項目年回報率是否能高于房價漲幅速度及租金投資回報，低了還不如租房拿穩(wěn)定回報合算呢。

　　具體來說就是，對于只有一套或者兩套房產(chǎn)的人，房子的自住屬性更強(qiáng)。想不想賣房其實是由個人及家庭情況決定的，因素太多太復(fù)雜，這里就不做量化分析了。房貸君認(rèn)為，面對諸如，要結(jié)婚，要生小孩或者家里人口較多等情況的時候，應(yīng)該及時賣房換一個較大點(diǎn)的房子，這樣才夠日常所用。

　　第二種情況就是，由于之前房價過分的上漲，房產(chǎn)的投資屬性也愈發(fā)凸顯，所以對于持有多套房產(chǎn)的人來說，當(dāng)大家把房產(chǎn)看做一種投資工具的時候，它便與股票、債券沒有什么不同。它的價值取決于未來的現(xiàn)金流與收益率。此時是否賣房其實變成了一個問題，即持有這項資產(chǎn)帶來的凈值是否大于它的市價。如果投資收益能夠滿足預(yù)期，那就可以賣，如果達(dá)不到就要看持有者對于后市的預(yù)期了。

　　不過一個不好的消息是，房地產(chǎn)稅很有可能會在明年提交人大審議，一旦房地產(chǎn)稅正式立法公布，勢必會對持有多套房產(chǎn)的人造成沖擊，如果選擇在那個時候賣房，恐怕就晚嘍！

　　賣房如何才能更賺錢？

　　關(guān)于這個問題，需要注意的點(diǎn)也是蠻多的，具體就看看房貸君之前寫的另外一篇文章吧~看完你會回來點(diǎn)贊的！

　　賣房子為什么能賺這么多錢？一般人不知道的房價秘聞

　　關(guān)注微信公眾號：融360房貸（fangdai123），如果你需要的話：

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