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　　來(lái)源綜合：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站、人民網(wǎng)、央視財(cái)經(jīng)、每日經(jīng)濟(jì)新聞（nbdnews）

　　19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，一二線(xiàn)城市新建商品住宅環(huán)比房?jī)r(jià)漲幅普遍收窄，其中，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市平均環(huán)比漲幅下降1個(gè)百分點(diǎn)，一線(xiàn)城市則下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右， 上海、深圳、合肥、杭州等前期上漲過(guò)快的城市11月房?jī)r(jià)均出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，降幅在0.4到0.1個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　杭州跌幅最大 廣州成一線(xiàn)城市中唯一上漲的城市

　　統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比基本持平，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，上漲0.4%。其中，杭州、深圳、哈爾濱、廈門(mén)等城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅負(fù)增長(zhǎng)，杭州跌幅最大，為0.4%。

　　與上月相比，在新建商品住宅價(jià)格指數(shù)變動(dòng)中，廣州成一線(xiàn)城市中唯 一上漲的城市，漲幅為0.9%，北京環(huán)比持平，上海深圳分別下降0.1%和0.3%。其中，就11月下半月數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州與武漢房?jī)r(jià)漲幅分別領(lǐng)銜一線(xiàn)與部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，漲幅皆為0.7%。

　　2016年11月份70個(gè)大中城市及11月下半月

　　一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。

　　11月下半月一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中11個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降或持平

　　為深入反映房地產(chǎn)市場(chǎng)近期變化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在做好11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的同時(shí)，又對(duì)其中15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市11月下半月房?jī)r(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。結(jié)果顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。

　　與11月上半月比，11月下半月一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.9個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；其余4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落至1%以?xún)?nèi)。

　　11月份70個(gè)大中城市一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化，三線(xiàn)城市總體較為穩(wěn)定

　　11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，分別比上月減少7個(gè)和8個(gè)；環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加，分別比上月增加4個(gè)和7個(gè)。

　　分城市看，11月份一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化。

　　其中，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比基本持平。初步測(cè)算，11月份一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落。11月份二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，分別比10月份回落0.9和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)總體較為穩(wěn)定。11月份三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)回落，二線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格同比漲幅本月開(kāi)始回落。

　　上月70個(gè)大中城市一、二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)。深圳、成都、烏魯木齊、包頭、牡丹江、瀘州、南充7個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，其中成都下降0.8%，降幅最大。

　　未來(lái)樓市有望繼續(xù)降溫

　　針對(duì)今年1-9月份房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象，10月份前后全國(guó)各地紛紛出臺(tái)了限購(gòu)限貸等政策。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，此類(lèi)政策對(duì)于防范違規(guī)資金進(jìn)入樓市、規(guī)范房企項(xiàng)目的銷(xiāo)售行為、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等方面有積極的作用。從10-11月份數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅呈現(xiàn)了明顯的回落。預(yù)計(jì)12月份隨著政策調(diào)控效應(yīng)的釋放，此類(lèi)增幅會(huì)繼續(xù)收窄，進(jìn)而利好房?jī)r(jià)的平穩(wěn)運(yùn)行。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的18個(gè)城市開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率數(shù)據(jù)來(lái)看，近四周均在低位徘徊，四周平均認(rèn)購(gòu)率值為66%，而今年前期的平均認(rèn)購(gòu)率水平達(dá)74%。

　　張大偉分析說(shuō)，在推盤(pán)量整體相對(duì)平穩(wěn)的情況下，認(rèn)購(gòu)率走低顯示出市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)淡。

　　受下游銷(xiāo)售環(huán)節(jié)出現(xiàn)變化的影響，11月房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)也開(kāi)始放緩。法興銀行觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，這主要?dú)w因于對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的信貸收緊，11月開(kāi)發(fā)商的信貸增速連續(xù)第二個(gè)月放緩，為11.2%，住房抵押貸款增速?gòu)?0月的52.5%降低到32.2%。鑒于房地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資的明顯減速，預(yù)計(jì)2017年1季度經(jīng)濟(jì)將重新受到下行壓力，如果12月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)繼續(xù)目前的下降趨勢(shì)，則此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將會(huì)在2017年一季度末期結(jié)束。

　　今日《人民日?qǐng)?bào)》也刊文討論了“怎樣才能管住炒房”，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉提出：

　　要管住“炒”，一是可以通過(guò)信貸政策加大“炒的負(fù)擔(dān)”（提高貸款利率）、降低“炒的能力”（提高首付比例甚至不提供住房抵押貸款）。

　　二是通過(guò)稅收政策給炒房者“去動(dòng)力”，比如炒的套數(shù)越多、交易越頻繁，交易環(huán)節(jié)各稅種的稅率越高等。

　　國(guó)際上，也一般都會(huì)對(duì)炒房行為征收比較高的交易稅和資本利得稅，識(shí)別的方式主要是看該住房是否為家庭的主要住房，以及住房持有期的長(zhǎng)短。非主要住房、持有期在3—5年以?xún)?nèi)的，一般會(huì)面臨比較重的稅。行政色彩濃厚的限購(gòu)或購(gòu)房資格管理可以作為臨時(shí)的最后的手段。

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