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　　原標題：11月熱點城市房價趨穩(wěn)京滬深止?jié)q 三線轉暖成交面積同比增52%

　　新華社上海12月19日電 題：11月熱點城市房價趨穩(wěn)京滬深止?jié)q 三線轉暖成交面積同比增52%

　　新華社記者鄭鈞天

　　19日，國家統(tǒng)計局公布的“2016年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11月份全國熱點城市房價趨穩(wěn)，其中京滬深止?jié)q，未來部分城市房價水平將繼續(xù)回落。另據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，三線城市樓市轉暖，11月份新建商品住宅成交面積同比增長52%。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，11月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有11個，上漲的城市有55個。分別比上月增加4個，減少7個。

　　其中，一線城市房價環(huán)比基本持平。尤為值得注意的是，北京、上海和深圳新房價格環(huán)比已經(jīng)停止上漲。其中，深圳已經(jīng)連續(xù)2個月出現(xiàn)下跌，上海在年內(nèi)實現(xiàn)首跌，北京則持平；二線城市房價環(huán)比漲幅進一步回落，杭州以0.4%的跌幅領跌；三線城市房價環(huán)比漲幅也有所收窄，泉州以2.1%的漲幅成為“領頭羊”，揚州和韶關緊隨其后，秦皇島、徐州、洛陽和惠州等三線城市也進入漲幅榜前十。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。與11月上半月比，11月下半月一線和熱點二線城市中，9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降；2個城市環(huán)比持平；其余4個城市的環(huán)比漲幅均回落至1%以內(nèi)。

　　同比方面，雖然房價上漲城市個數(shù)仍為65個、與上個月持平，但漲幅有所回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月出現(xiàn)回落，雖然合肥、廈門和南京仍以超過40%的同比漲幅領漲全國，但二線城市二手住宅價格的同比漲幅在11月已開始回落。

　　年初，深圳、上海和北京等一線城市房價率先開啟“飛行”模式。3月底，在上海和深圳等一線城市陸續(xù)出臺今年首輪購房約束政策后，樓市投資資金瞬即轉戰(zhàn)周邊，蘇州、南京和杭州等二線城市房價接力上漲。二季度伊始，“四小龍”城市——蘇州、南京、廈門和合肥房價漲幅反超一線城市，并以同比近50%的增幅開始輪流領漲全國。8月份，以“四小龍”等為代表的熱點二線城市開始重啟限購、限貸政策，投資資金開始從一二線城市向無錫、東莞和惠州等三線城市溢出。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，8月份開始，全國樓市出現(xiàn)跨區(qū)域的投資輪動現(xiàn)象愈演愈烈。

　　9月底開始，多地密集出臺調(diào)控政策逐漸扭轉了房地產(chǎn)市場預期。市場人士普遍認為，隨著市場成交水平的回落，未來將促使整體房價漲幅逐步收窄，部分城市房價水平將回落。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月末，商品住宅待售面積40457萬平方米，比10月末減少582萬平方米，同比下降8.2%。去庫存取得初步成效。但瑞銀首席經(jīng)濟學家汪濤認為，今年熱點城市房價的快速上漲掩蓋了大多數(shù)三四線城市仍在艱難去庫存的“真相”。全國房地產(chǎn)市場分化實際上更加明顯。

　　易居研究院數(shù)據(jù)顯示，11月三線城市新建商品住宅成交面積雖環(huán)比減少5.6%，但同比增長52%。其中，去化周期最高的北海市高達32個月。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從全國看，庫存結構去化依然非常不均衡，庫存較少的一二線城市成了去庫存的主力軍，而庫存較多的三四線城市，庫存依然維持或者去化緩慢。

　　張宏偉分析說，對于大多數(shù)中西部二三線城市、非一線城市周邊的三四線樓市來說，2017年“去庫存”盤活存量仍是主旋律。

　　今年樓市的火爆也制造了“史上最嚴”調(diào)控年。本輪樓市調(diào)控收緊在年初從一線城市開始，再到二線城市“四小龍”，國慶節(jié)前后集中在20多個城市加碼，11月份以來多個城市繼續(xù)收緊，歷時9個多月。政策著力點也從最初的嚴查“首付貸”，過渡到重啟限購、限貸、限價，進而延伸到房地產(chǎn)市場秩序的執(zhí)法風暴。

　　與此同時，房地產(chǎn)去杠桿的節(jié)奏也在不斷加快。近日，從中央到地方再次強調(diào)，不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設而不能用于拿地和償還銀行貸款，銀監(jiān)會也將出臺理財新規(guī)，限制銀行資金流向虛擬資產(chǎn)。與此同時，地方商業(yè)銀行開始明顯收緊房地產(chǎn)信貸。

　　業(yè)內(nèi)普遍預計，未來的政策或將從開發(fā)企業(yè)和居民個人兩個通道入手，疏堵結合，逐步降低杠桿率，化解金融風險。

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