來源：鳳凰房產（ID：houseifeng）
綜合：內參君（mofzpy）、牛彈琴（bullpiano）
一
從12月14日開始，中央經濟工作會議開了三天，終于結束了。這個一年一度的大會，是給來年經濟工作定基調的，是非常非常重要的會議。
從會后發布的新聞稿來看，新提法不少。最讓內參君眼前一亮的，是這樣的一個表述：要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。
別看只有短短的一句話，里面包含著很多重要信息！
1、會議新聞稿要求：堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。定位這個詞，說得是很重的，這說明高層已經有了共識：現在這種房價，一定意義上已經脫離了供求關系，而是被各種利益者炒起來的，變成是一種建筑在漲價焦慮之上的、被錯誤的預期支撐起來的高房價。這種炒房行為要不得，必須給予嚴厲打擊，房地產泡沫也要加以抑制。
2、去年側重“擴大有效需求”，提出“推進農民工市民化”。今年則只提出了研究建立房地產“長效機制”。這說明，2017年樓市將是被嚴格管制的“鳥籠行情”，以穩為主，應該不會大漲。但新聞稿中又提出，要“防止大起大落”，這也說明，中央對房地產市場的基本態度，是想讓它“平穩健康發展”。那種希望樓市在2017年大跌的想法，顯然也是不切實際的。
3、“綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”。“適應市場規律”則意味著以后將逐步減少行政調控，但“符合國情”則意味著行政手段不會完全撤出。既然要建立長效機制，房地產稅自然必不可少。這說明，房地產稅的推出，或許要加速了！
二
堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，這是非常正確的。炒房以致把房價炒成了天價，已經成為了中國經濟的重要問題之一。在房地產也畸形繁榮的背后，是一業興旺百業衰對經濟的透支，是高杠桿撬起的高房價下的巨大風險！
當辛辛苦苦開創業，殫精竭慮日夜工作，最后的收入，可能還不如買賣一套房的差價。如此這般，還有誰愿意苦哈哈地干實業？
皮之不存，毛將焉附？沒有了實體經濟的繁華，就靠這么個放貸蓋房、貸款買房、屯房增值，樓市的繁榮，最終將是一場游戲一場夢！
歷史上，哪一次瘋狂的樓市，不是以眼淚結束的？無論是上世紀日本樓市的瘋狂，還是本世紀美國樓市的火爆，最終都演變成了災難性的后果。
如果聽任這場焦慮引發的戰爭打下去，最終，戰場上將滿地廢墟，一片死寂，不會有任何一個勝利者！有人將一無所有，有人將遍體鱗傷，有人縱然買下多套住房，卻仍要四處流浪！
從“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位表述看，中央對遏制加杠桿炒房，已經下定了決心！
三
會議也明確指出：2017年是實施“十三五”規劃的重要一年，是供給側結構性改革的深化之年。
深化供給側改革，這是推動房地產健康發展的治本之策。
樓市要持續健康發展，重要一點，是要將貨幣之水累積的堰塞湖，疏導到它該去的地方——實體發展經濟。水可載舟，亦可覆舟；水可淹沒良田，亦可澆灌莊稼！關鍵是用好貨幣之水，把我們的實體經濟搞上去！
中央經濟工作會議傳遞出的信息，吹響了振興實體經濟的集結號：醒醒吧，房地產主導的時代已經過去！別再一天到晚心頭火熱，一天到晚想賺快錢、躺床上等著房價暴漲一夜暴富。從現在起，奮斗才是根本，安心搞實體才是關鍵。舍此，別無他途！
其實，從長期來看，中國仍然處在一個上升的趨勢當中，人力資本的素質遠遠不止人均8000美元的水平。只要我們能夠勇敢地選擇去杠桿、強實體，扭轉房地產資產金融化的趨勢，把資源配置到更高效的地方，中國的綜合國力再上臺階是必然。
畢竟，一個國家要崛起，最根本的依靠，不是那些鋼筋混凝土森林，而是奮斗者不懈的創造！
四
在很不尋常的一個節點，中央開了一次很不尋常的會議
文丨牛彈琴
（一）
12月14日到16日，在很不尋常的一個節點，中央開了一次很不尋常的會議。
最大的不尋常，無疑是房價在飆升、人民幣在貶值、川普已當選，中央是對風險表現出的高度警惕性。
在這次中央經濟工作會議后，新華社發的通稿，洋洋灑灑5000多字，其中有這么一句：
要把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置一批風險點，著力防控資產泡沫，提高和改進監管能力，確保不發生系統性金融風險。
請注意關鍵詞：
放到更加重要位置，
下決心處置，
著力防控，
提高和改進，
確保不發生……
原先就高度重視，就另眼看待，就在重要位置；但現在看來，這些還不夠，還必須加碼升級。
背后是什么，是對系統性金融風險的高度警覺。
但這還只是整個經濟工作的一部分。在中央看來，過去一年，成績不少，但至少還存在著五大嚴峻挑戰：
1、我國經濟運行仍存在不少突出矛盾和問題；
2、產能過剩和需求結構升級矛盾突出；
3、經濟增長內生動力不足；
4、金融風險有所積聚；
5、部分地區困難增多等。
在新華社通稿中，一些看似決心的語句，其實也隱含著強烈的憂患意識。
比如：
——要堅持基本經濟制度，堅持社會主義市場經濟改革方向，堅持擴大開放，穩定民營企業家信心。（這其實認識到，至少有一部分民營企業家，現在信心很不足）
——按照守住底線、突出重點、完善制度、引導輿論的思路，深入細致做好社會托底工作，擴大人民群眾獲得感，維護社會和諧穩定。（這其實也認識到，一些民眾的獲得感不大，社會和諧穩定，依然存在挑戰）
——要抓住想干事、敢干事這兩個關鍵點，健全正向激勵機制，促進干部創造性開展工作。（這其實也認識到，官員不作為確實是當前工作的一大難點）
不列舉了。大家可以自行看原文體會。
沒有憂患，就無法安樂。這非常難得。
所以，這次中央會議要求：全黨堅定信心、知難而進，盡心盡力把經濟工作做好。
請注意這三個關鍵詞：
1、堅定信心；
2、知難而進；
3、盡心盡力。
尤其是“盡心盡力”，一切盡在不言中。
（二）
風險！風險！風險！
風險點不少，一個不可回避的系統性風險，就是房地產泡沫。
所以，這次會議特別又說了這樣一句話：房子是用來住的，不是用來炒的。
如果沒猜錯的話，這種口語式句子，出現在中央文件上，必定是最初出現在了最高領導人的定調話語中。
也可以想象，他說這句話時的語重心長，乃至痛心疾首。
因為誰都知道，中國的房地產泡沫，已經到了必須重視的地步！
正如此前所說的，在現在中國不少城市，靠正常工資收入，幾個人能夠順利買房？泡沫還小嗎？從國際經驗來看，每一次房地產泡沫，必定以眼淚結束。日本經濟“失落的10年”、美國的次貸危機，哪一個不與房市泡沫破裂有關？
另一方面，正如這次會議所指出的，“要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題”。即在三四線城市，房子已經建得太多了，遠遠超過了合理需求。應對不當，形成的將是一個又一個鬼城！
這些都是潛在的金融黑洞和災難啊！
但過去幾年，房子卻真是用來炒的，政府炒地皮，有錢人就炒房子，房價越炒越高，炒出了民怨沸騰，也炒出了風險重重。
這其實暴露出經濟治理能力的嚴重不足。
在2009年，《經濟參考報》就曾撰文指出：
英國古典經濟學家亞當·斯密在《國富論》中就說過，“住宅不會為居住者帶來任何收入。如果將其出租，由于房子本身并不能生產任何東西，因此租房者必須找到其他收入來支付房租。”
斯密由此得出結論，房主雖然可以通過出租房子獲得收入，但并不會給整個社會帶來一丁點收入。他還認為，當投機能獲得高額利潤時，過度投機就會成為一個最容易犯的錯誤。那些利潤率“最高的國家將毀滅得最快”。
正是看到房地產的巨大潛在風險，中央一度未雨綢繆，要求去庫存，但在一些一二線城市，還是治理能力、方法和決心的問題，結果南轅北轍，房價繼續暴漲，杠桿不斷加大，房地產泡沫反而還在膨脹。
大城市的虹吸效應，讓自身的房地產泡沫繼續放大；最需要去庫存的三四線城市，房子反而更加賣不出去。
一二線房地產市場的虛假繁榮，還帶來了另一個危機：由于房子成了富人的投資品，大量本應流入實體經濟的資金，沉淀在水泥泡沫中，這加劇了實體經濟的危機。
（三）
一旦房地產泡沫破裂，帶來的無疑是驚天危機。
所以，對于房地產泡沫，這次中央經濟工作會議，似乎下了狠心，列舉了一系列對策：
1、要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
2、要落實人地掛鉤政策，根據人口流動情況分配建設用地指標。
3、要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。
4、特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。
5、要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。
6、加強住房市場監管和整頓，規范開發、銷售、中介等行為。
信貸要收緊了，中介要嚴管了……
最終的目的，就是“綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。”
請注意兩點：
第一，要抑制房地產泡沫，請注意，明確提出了“房地產泡沫”，而且強調不能再吹了；
第二，要防止大起大落，重點是大落，就是泡沫破裂，房市崩盤，這必然引發系統性金融風險，這是必須要避免的。
至于所謂金融、土地、財稅等各種手段，如果沒有猜錯的話，房產稅已是呼之欲出。
有房產稅的美國日本，都難以避免房地產危機；沒有房產稅的中國，可想而知危機的更加可怕。
房產稅，房產稅，很多人很恐懼。其實，大多數人都不用擔心，房產稅主要是富人稅，多房的人多交稅、交重稅；沒房或房少的人少交稅、不交稅，這是國際慣例。
我們應該也會遵循這個慣例吧！
既然中央已經定調了：房子不是用來炒的。那其實就是向炒房大軍亮劍：不管是投資炒房還是投機炒房，將必然是重稅相加。
中國房地產市場，正迎來一個重大而深遠的轉折點。
劍已出鞘，那些買房的、賣房的、炒房的，你們都聽懂了嗎？
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