久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

　　經(jīng)濟(jì)觀(guān)察：中國(guó)定調(diào)明年樓市政策三大著力點(diǎn)

　　中新社北京12月16日電 （記者 龐無(wú)忌）“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議戰(zhàn)略性地重新定位了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。會(huì)議明確讓其真正回歸居住屬性，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多年緩行的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)有望真正進(jìn)入快車(chē)道。

　　多位專(zhuān)家在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)指出，如何讓房子“炒不起來(lái)”，減弱樓市的金融屬性，防止大起大落，是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的重要方向。為實(shí)現(xiàn)這一定位轉(zhuǎn)變，明年中國(guó)的房地產(chǎn)政策可能出現(xiàn)三大主要著力點(diǎn)。

　　理順供求關(guān)系

　　自1998年大規(guī)模“房改”以來(lái)，近20年時(shí)間，中國(guó)樓市出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，逐漸成長(zhǎng)為一個(gè)十萬(wàn)億（人民幣）級(jí)的龐大市場(chǎng)。但樓市發(fā)展卻出現(xiàn)區(qū)域冷熱不均，供需錯(cuò)配的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

　　“一二線(xiàn)大城市樓市過(guò)熱，但很多三四線(xiàn)城市樓市怎么都炒不起來(lái)，這是供求關(guān)系決定的”，住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌說(shuō)，“穩(wěn)樓市”首先要理順供求。

　　在供給方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤(pán)活城市閑置和低效用地。供不應(yīng)求的地區(qū)增加土地供應(yīng)，無(wú)疑是平抑房?jī)r(jià)和緩和供求的重要手段。

　　在需求層面，會(huì)議提出，特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。顧云昌指出，除限購(gòu)、限貸等行政性手段外，更要在城市化過(guò)程中，主動(dòng)調(diào)整人口、產(chǎn)業(yè)等的配置，減少特大城市中心城區(qū)的人口導(dǎo)入。

　　比如：可以考慮完善醫(yī)療、教育、產(chǎn)業(yè)等配套，將中心城區(qū)的人口特別是老年人吸引到周邊的小城鎮(zhèn)居住。

　　降杠桿防范金融風(fēng)險(xiǎn)

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，“當(dāng)前的一個(gè)顯著問(wèn)題在于從開(kāi)發(fā)商，到地方政府再到購(gòu)房者，房地產(chǎn)領(lǐng)域的每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及杠桿的使用，層層疊加之下，地價(jià)和房?jī)r(jià)都被數(shù)倍擴(kuò)大，風(fēng)險(xiǎn)累加”，降杠桿，防范金融風(fēng)險(xiǎn)將成為“穩(wěn)樓市”的關(guān)鍵。

　　今年9月30日以來(lái)，中國(guó)20多個(gè)城市密集出臺(tái)了50多項(xiàng)樓市調(diào)控政策，其中提高二套房的首付比例被普遍應(yīng)用于多地的樓市調(diào)控政策當(dāng)中。隨后以上海、天津收緊房貸政策為代表的新一輪調(diào)控潮，更是以金融端的全面收緊為標(biāo)志。加之，此前一輪打擊“首付貸”的政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年各地已開(kāi)始有意識(shí)地降杠桿，防控金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　胡景暉指出，這種防控明年有望從嚴(yán)，一是操作上更加嚴(yán)格，二是現(xiàn)在一些大額信用卡支付、消費(fèi)貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來(lái)這些渠道可能會(huì)被徹底堵死。

　　當(dāng)然，在防范風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也不能誤傷合理的購(gòu)房和貸款需求。會(huì)議提出，微觀(guān)信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。

　　多部門(mén)合力改革

　　樓市分化加劇和房?jī)r(jià)的“大起大落”反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的病灶并不僅僅發(fā)生在樓市本身，而需要從整個(gè)“免疫系統(tǒng)”入手根治。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛指出，促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展，關(guān)鍵是建立一套讓房地產(chǎn)利潤(rùn)平均化的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制與政府調(diào)控機(jī)制。這一機(jī)制的建立需要從金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等各領(lǐng)域聯(lián)合發(fā)力，而且也需要配合實(shí)體經(jīng)濟(jì)的提振。

　　胡景暉指出，房地產(chǎn)的問(wèn)題更多在于產(chǎn)業(yè)、人口、教育、醫(yī)療等資源能否均衡布局。這并非一個(gè)部門(mén)能夠解決，而是需要多部門(mén)“打破門(mén)戶(hù)之見(jiàn)”，共同參與和規(guī)劃。

　　顧云昌也認(rèn)為，缺乏投資渠道是中國(guó)樓市容易走向投資、投機(jī)化的主要原因。現(xiàn)在大多數(shù)民眾投資存在一種“非股即房”的現(xiàn)象，這不僅易導(dǎo)致房股兩市出現(xiàn)“你漲我跌”的蹺蹺板行情，還容易導(dǎo)致大漲大跌，于市場(chǎng)穩(wěn)定不利。專(zhuān)家建議盡快推出房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）等樓市間接投資渠道。

　　另外，房產(chǎn)稅等既能充當(dāng)?shù)胤秸?cái)源，降低地方政府土地財(cái)政依賴(lài)，又能將房地產(chǎn)領(lǐng)域稅收從交易環(huán)節(jié)后移至持有環(huán)節(jié)，抑制“炒房”的手段被寄予厚望，或加快進(jìn)入立法程序。

　　土地、財(cái)稅、立法等解決房地產(chǎn)領(lǐng)域根本問(wèn)題的改革多年來(lái)一直阻力重重。此番中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)能否持續(xù)進(jìn)行，能否真正讓“限購(gòu)”“限貸”等行政性調(diào)控手段逐漸淡出，考驗(yàn)決策層的調(diào)控技巧。

　　進(jìn)入【新浪財(cái)經(jīng)股吧】討論