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　　來源：房天下

　　ID：soufun2012

　　作為新手，買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的，那么去售樓處都應該問哪些問題呢？過來人總結了以下幾點，比如：房屋的單價、戶型面積、計價方式、精裝還是毛坯、公攤面積多少、得房率等等。下面逐個來看一下。

　　一、房價

　　在售樓處，跟房價有關的名詞，常聽到的有三個：均價、單價、總價。

　　均價是指整個樓盤的房屋單價；

　　單價一般指某一戶型、樓層的房屋單價；

　　總價則是指總房款。

　　由于戶型、位置、樓層不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。

　　如果已有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數。

　　二、房源特點

　　房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率等。

　　戶型一般指幾居室，功能廳分區如何；面積則是指套內建筑面積多少；裝修狀況是毛坯還是簡裝還是精裝；得房率多少等等。了解這些，有助于大家篩選自己比較適合的房源。

　　大家要問清楚建筑面積和套內建筑面積，公攤多大，一般電梯房的公攤面積都在20%左右。

　　如果是精裝項目，要問問精裝是如何收費的。

　　在整個看房過程中，大家最好拿個小本將各項目特點記下來，回家后可以再仔細回想一遍。

　　三、周邊配套

　　周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等等。

　　交通配套要問問小區周圍地面交通、軌道交通等建設情況；

　　商業配套包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保住后不會影響正常生活需求。

　　教育配套要問問周邊的學校及招生情況；

　　醫療及金融配套，主要是問問醫院的等級，附近的銀行等等。

　　四、銷控表

　　銷控表是直觀展示樓盤項目哪些房源在售的表，大家可以此為依據，快速確定自己心儀的房源。

　　五、入住時間、物業、車位

　　要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網絡電視系統是否能正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、信報箱等私用、公用設施是否能正常使用。

　　收房入住的時間是什么？物業是哪家？物業費如何收取？小區的車位是地上還是地下？車位配比是多少？

　　除了詢問以上問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。這些關系到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。

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