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　　前不久，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的“全國裝配式建筑工作現(xiàn)場會”上，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委再次提出，自2017年起，外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)新建商品住宅實施全裝修比例達到100%，其它地區(qū)達到50%。

　　據(jù)了解，上海對于全裝修提出政策要求，并非個案，浙江、北京等省市都有提出對住房全裝修的要求。精裝房趨勢看起來不影響市場價格，實際上全裝修直接影響成本，而開發(fā)商的成本將最終體現(xiàn)在價格上。

　　一旦住房全部要求100%全裝修，今后房子可能沒法漲價。

　　開發(fā)商斷了一個“漲價”核武器！

　　因為毛坯房的存在，讓開發(fā)商在“裝修”這個環(huán)節(jié)有很多技巧可循。

　　比如，利用叫價1萬/平，真正交易時以各種名義帶上精裝，每平直漲近一倍，而且又不將漲價部分寫入合同；再比如，以“買房送裝修”的名義吸引顧客，其實裝修部分另有條件，或者贈送B級的裝修，卻以A級裝修的價格增加在買房款里。近年還有“裝修團購費”等名目各異的定房收費、營銷收費。

　　一直以來，通過毛坯房變相漲價突破房管局“監(jiān)管”的情況很多，開發(fā)商的手段也層出不窮，但普通購房者則叫苦不迭，不僅實際花的錢更多了，得到的裝修，品質(zhì)還不一定好。

　　但現(xiàn)在，多個城市都在要求住房100%全裝修，相信這也會在更多城市得到普及，此后開發(fā)商變相漲價的途徑會被堵住，房地產(chǎn)價格市場會變得更合理。至少，此舉對房價是會有一定正面影響的。

　　全精裝來了，不玩和玩不好的都得出局

　　其實精裝修趨勢的形成，還有很多因素在推動。

　　買了毛坯房，那就需要裝修，但就因為裝修，經(jīng)常引發(fā)各種矛盾，資源浪費、環(huán)境污染、噪音擾民、效率低下、建筑安全隱患等等問題也備受詬病。毛坯房的存在，已經(jīng)不符合國家對于住房“提升消費品品質(zhì)”的要求了。

　　另一方面，精裝房對于消費者來說也更省時、省事，選擇還很多。在瑞和家品牌戰(zhàn)略發(fā)布會上，瑞和家CEO高亮就認為，未來開發(fā)商會采用三種精裝模式。

　　第一種是：開發(fā)商毛坯交付+個性硬裝及個性軟裝；

　　第二種是：開發(fā)商統(tǒng)一精裝交付+瑞和家個性化軟裝；

　　第三種是：個性化硬裝交付+個性化軟裝。

　　可以想見，這些客觀因素存在，精裝政策在全國逐漸鋪開，毛坯交付可能真的會最終成為歷史。

　　高亮就認為，住宅全裝修是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然趨勢，相關(guān)部門應(yīng)積極出臺引導(dǎo)、鼓勵發(fā)展全裝修的配套政策，并引導(dǎo)消費者購買接受和認可全裝修住房。

　　不過，也有一些因素是人們無法忽略的，比如精裝房的質(zhì)量問題。

　　來自北京市消費者協(xié)會的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前在房地產(chǎn)投訴中，精裝修投訴已超過30%，成為第一大房地產(chǎn)投訴熱點。

　　伴隨趨勢的形成，相關(guān)部門必然會出臺更完善的驗收標(biāo)準(zhǔn)、更嚴(yán)格的審查機制，消費者的需求和眼光也會更高，機遇則會讓行業(yè)競爭加劇，所以，開發(fā)商和精裝修公司也必須提升產(chǎn)品能力，才能應(yīng)對即將到來的競爭白熱期。

　　本文僅代表作者個人觀點，不代表邦地產(chǎn)立場。

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