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　　備受爭(zhēng)議的美國(guó)第58屆總統(tǒng)選舉落下帷幕，出人意料的川普獲得總統(tǒng)寶座，這里，邦爺不再贅述選舉過(guò)程的跌宕起伏，而是要說(shuō)一說(shuō)，在川普競(jìng)選過(guò)程中，曾經(jīng)提到的一個(gè)承諾：減稅。

　　特朗普曾在多次競(jìng)選中喊出支持他的理由：你得到減稅！你得到減稅！你得到減稅！

　　根據(jù)彭博社的消息，此前特朗普還曾表示，要廢止他稱(chēng)之為“死亡之稅”的地產(chǎn)稅。

　　如果他的競(jìng)選口號(hào)成為事實(shí)，那么萬(wàn)科高級(jí)副總裁譚華杰稱(chēng)為是“全球房?jī)r(jià)的錨”的紐約房?jī)r(jià)乃至全美房?jī)r(jià)都有可能上漲。

　　全球房?jī)r(jià)的標(biāo)尺提高了，相對(duì)來(lái)說(shuō)，全世界的房?jī)r(jià)泡沫都變小了。

　　美國(guó)樓市的利好：讓標(biāo)尺變長(zhǎng)

　　其實(shí)在美國(guó)，地產(chǎn)稅的范圍很廣，包括遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅等等。

　　遺產(chǎn)稅有一個(gè)終生累積贈(zèng)予免稅額度，人死之后會(huì)把這人生前所有用過(guò)的贈(zèng)予免稅額度從545萬(wàn)美金中減掉，然后剩余的額度跟遺產(chǎn)比較，遺產(chǎn)超出額度的部分，按照40%的稅率征稅。

　　在美國(guó)房產(chǎn)稅同樣也由普通老百姓繳納，而且因?yàn)槊绹?guó)的土地屬于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中，居民買(mǎi)房子是連地一起買(mǎi)下來(lái)，地是私有財(cái)產(chǎn)的一部分。所以房產(chǎn)稅被地方政府視為他們的一大收入來(lái)源。

　　在美國(guó)，大部分縣征收的住宅房產(chǎn)稅為每個(gè)房主每年1000 美元左右，占房產(chǎn)價(jià)值的1%以下，但由于各州繳納金額不相同，大部分都在1000美元～3000美元之間。但是紐約附近的各縣，房產(chǎn)稅能高達(dá)8500美元。

　　但一般房產(chǎn)稅高的地區(qū)，因?yàn)橛懈嗟呢?cái)政支持，學(xué)校、圖書(shū)館等也會(huì)更好。相應(yīng)區(qū)域的房產(chǎn)，每年的增值空間也大。

　　不過(guò)，房產(chǎn)稅的確占了美國(guó)人手中的一大筆錢(qián)，一旦取消房產(chǎn)稅，美國(guó)樓市價(jià)格很可能會(huì)大漲，屆時(shí)全世界買(mǎi)家都將蜂擁而至。

　　根據(jù)美國(guó)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至9月份，美國(guó)房屋銷(xiāo)售量比2015年同期增加了4%，存量房屋銷(xiāo)售量增加了3%，新房銷(xiāo)售量增加了13%。全美房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)依然堅(jiān)挺。

　　美國(guó)樓市的利好：讓標(biāo)尺變長(zhǎng)

　　美國(guó)若真取消了房產(chǎn)稅，美國(guó)樓市或又會(huì)引起一波世界投資熱潮，但中國(guó)的樓市價(jià)格主要受到國(guó)內(nèi)供求影響，大局影響不大，一些熱點(diǎn)一線(xiàn)城或許會(huì)因?yàn)槭澜鐭徨X(qián)減少，市場(chǎng)大起大落的劇情會(huì)少些。

　　其實(shí)，本來(lái)房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)直接就沒(méi)有直接聯(lián)系，即使目前中國(guó)正在試點(diǎn)房產(chǎn)稅，想單純通過(guò)這一招來(lái)抑制房?jī)r(jià)，可能性也不大。

　　首先，在中國(guó)房地產(chǎn)稅被賦予了四大功能：

　　一是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供需平衡，抑制房?jī)r(jià)。二是降低地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴(lài)；三是促進(jìn)稅制改革，提高直接稅的比重；四是調(diào)節(jié)收入分配和財(cái)產(chǎn)再分配。

　　可見(jiàn)，“調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供需，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，只是其中一項(xiàng)功能，而且只是房產(chǎn)稅的短期初衷。

　　而且，據(jù)華泰證券研究，目前的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，并沒(méi)有表現(xiàn)出預(yù)期般的降低房?jī)r(jià)效果。

　　2011年以來(lái)，重慶、上海房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，上海地區(qū)房?jī)r(jià)甚至一路上揚(yáng)。成交量方面，雖然2011年1月政策實(shí)施之后兩地區(qū)房地產(chǎn)都表現(xiàn)出成交量下滑的趨勢(shì)，但在2012年之后又恢復(fù)到原來(lái)的水平，房產(chǎn)稅政策效果微乎其微。

　　相比于房產(chǎn)稅，人們更為擔(dān)心中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫問(wèn)題。之前，萬(wàn)科高級(jí)副總裁譚華杰曾在一個(gè)小型論壇上說(shuō)，紐約房?jī)r(jià)是全世界房?jī)r(jià)的錨，超過(guò)這個(gè)錨房?jī)r(jià)泡沫就有破裂風(fēng)險(xiǎn)。而上海和北京已經(jīng)在超過(guò)紐約。

　　但如果紐約的房?jī)r(jià)因?yàn)槿∠慨a(chǎn)稅而快速上漲，這個(gè)錨還能否說(shuō)明上海、北京房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重？

　　畢竟上海和北京是控制人口規(guī)模和用地規(guī)模的，但紐約卻沒(méi)有這種限制。

　　本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表邦地產(chǎn)立場(chǎng)。

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