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　　來源：融360房貸整理

　　房貸批不下來怎么辦？首付還能要回來嗎？這需要看房貸為啥沒批下來，得分情況來說：

　　一、房貸批不下來的原因

　　開發商原因：

　　如合同約定由于開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，退還首付款，并可要求開發商承擔違約責任。

　　銀行原因：

　　銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。對于交易二手房的客戶，由于買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？

　　遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。

　　購房者原因：

　　如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，并可以追究購房者的違約責任。

　　二、貸款批不了如何補救

　　1、資料準備齊全，再向該銀行申請

　　不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。

　　2、換家銀行試試

　　銀行對貸款條件的規定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。

　　3 、找貸款中介

　　您可找擔保公司做擔保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。

　　4、找貸款公司

　　找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。

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