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　　國內一線及少數二線城市 核心商業地產價值提升

　　政府或將加強對外投資管控，中資趨于優化房地產資產配置

　　新快報訊 11月28日，國家發改委、中國人民銀行、商務部、國家外匯管理局四部門負責人在答記者問中提到，將繼續對所有境外投資交易推行備案制管理。為進一步防范潛在風險，政府將對跨境投資交易實施嚴格審核。

　　世邦魏理仕方面表示，這一聲明主要針對近期有關對境外投資加碼限制措施的市場熱議。媒體消息稱，可能的措施包括：投資額超過100億美元的對外投資將受到嚴格審查；對投資額在10億美元以上的非主營項目大額并購投資進行嚴格審核；國有企業10億美元以上的境外房地產交易也將受到嚴格審查。世邦魏理仕表示，任何新的限制措施出臺都將帶來更為復雜的審批程序和更長的項目審核時間。因此，以大型國有企業和保險公司為代表的中國買家在選擇潛在海外投資標的時將更為謹慎，但全球門戶城市的核心/核心增值型資產仍將繼續受到關注。可能的審核條件中對海外房地產投資規模設置了10億美元的交易門檻，而實際上能夠達到這一標準的大宗交易數量有限。世邦魏理仕數據顯示，中國資本在2013年至2016上半年間進行的海外地產投資交易中，70%低于此門檻。若未來對投資項目實施更為嚴格的審查，中國投資者或將更多地參與低于投資額規定門檻的海外房地產交易。數據顯示，過去三年內最大的十宗中資海外房地產投資交易中，6宗由國有企業成交，顯現出當前國有企業在這一領域投資活躍度較高。對海外房地產投資規模加以限制后，將促使國有企業調整投資規模并優化戰略布局。

　　隨著海外房地產投資規模受限、海外投資項目的審批及時間成本增加，國內一線及少數二線城市核心商業地產的資本價值將因此獲得提升。當前國內低利率環境下，將繼續驅動中國投資者加大國內商業地產布局。（謝蔓）

　　（來源：新快報）

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