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　　原標題：樓市調控加碼背后：國家對房地產“揮淚斬馬謖”

　　上海又調控房價了。或許有人認為這不是什么新聞，今年以來一線城市和熱點二線城市頻頻發布房產限購、限貸政策，就上海而言，這已經是今年第三次，距離10月初出臺“滬六條”不過月余。

　　但這一次卻又有所不同，主要是目前房價已不再“過熱”。國家統計局11月18日發布數據顯示，剛剛過去的10月份，70城房價較9月漲幅明顯回落，北京、天津、上海、廈門和鄭州5個城市新建商品房價格甚至由升轉降。成交量方面，在調控政策影響下，10月份以來環比大幅下降。

　　11月28日晚，上海發布加碼版限貸政策，將首套房首付提高至35%，二套房認房又認貸(在上海貸過款買房，無論是否賣出，再買即算二套)，自29日起執行。同時，天津也提高首付的調控政策。而在此前不久，北京、深圳等城市已出臺930新政，北京的930新政與此次上海限貸政策大抵相同。

　　之所以要在大城市房價已開始降溫的基礎上，仍然出臺如此嚴厲的限貸政策，甚至不惜打壓大城市首套和置換的剛需購房者。原因主要不在于中國房貸風險有多大，根據統計數據，雖然近幾個月房貸占新增貸款比例過高，但總體而言風險可控。而是在大城市房價過熱引發的負面效應已成共識的背景下，國家層面決定出手打壓，并徹底解決好中國經濟對于房地產的依賴。

　　換言之，國家此番出手調控房價，不在于房地產市場本身風險有多大，而是鑒于大城市房價過熱帶來的負面影響，以及讓中國經濟不再依賴房地產。

　　目前而言，中國經濟對于房地產行業的依賴，已達到相當程度，繼續尋求以房地產拉動經濟，效果可能大不如前。根據國家統計局數據，房地產行業對今年前三季度月GDP增長貢獻了8%。而事實上，這僅僅只是房地產行業本身，房地產最為重要的特點就是整條產業鏈的拉動能力，根據中銀國際分析師測算，前三季度房地產產業鏈占GDP比重可能高達20%。相比于發達國家，房地產在中國經濟的占比不可謂不高，以美國為例，房地產行業為GDP增長第一貢獻大戶，占比為11%。

　　就房地產業本身來說，中國早已不缺房子，2010年住房普查的時候，城鎮居民擁有住房比例基本上達到了1：1，此輪房價上漲，除了一線城市一定程度上由需求推動外，多數非一線城市乃投資推動。以杭州為例，由于此前住房的大量供應，杭州早已不缺房子，但在大城市房價上漲帶動下，不少原本在杭州沒有住房需求的外地購房者，也聞風而來，購買力的增加引發房價上漲，隨之限購;成都更是一度傳出浙江炒房客一次性購買60套的消息。也就是說，這些城市原本就沒有上漲的動力，只是在其他城市的帶動之下，投資客涌入而上漲。

　　或者說，房地產已金融資本化，房子也超越了居住屬性。這種情況的發生固然有種種原因，但弊大于利顯而易見，負面影響也正在逐步顯現。

　　更為重要的是，在中國尚未跨越中等收入陷阱之際，大城市房價暴漲的負面效應越來越明顯，房價過熱弊大于利已成共識。

　　一方面，是高房價對實體經濟的擠出效應。華為不少部門遷出深圳、昆山制造業企業主慨嘆高房價成本最終轉嫁給企業均是其例。數據上看，以上海為例，上半年全市完成規模以上工業總產值14344.70億元，比上年同期下降4.4%，而上年同期為增長0.1%。規模以上工業出口交貨值3279.82億元，下降7.4%，降幅同比擴大4.1個百分點。此外，規模以上服務業利潤整體亦下跌不少。這點在廈門、蘇州等上半年房價火熱的二線城市亦有體現。

　　另一方面，高房價已成為年輕人進入大城市的主要門檻。綜合各方統計數據，深圳目前住宅均價大致在5萬元/平左右，一套70平左右的房產大致需要350萬元，以目前白領階層月薪8000左右的收入計算，年輕人如果沒有父母的大力資助，數年之內很難置業，而這在另外兩個一線城市北京、上海雷同。毋庸置疑，持續的人口凈流入，尤其是高素質年輕人的凈流入，是一座城市發展最重要的因素，現如今，高房價卻成了“攔路虎”。

　　此外，房價上漲引發民眾爭先購房，也抑制了居民的消費需求，而在出口、投資紛紛下滑時，消費無疑是中國經濟增長的主要引擎，目前對于GDP的貢獻已達七成。

　　總之，房價上漲，帶來的僅僅是房地產行業對于GDP在數字上的貢獻，但失去的，將是中國經濟轉型的良好契機，以及讓中國社會階層對流因為高房價而加速固化。因此，當大城市房價過熱的利弊天平已完全傾斜時，國家出手對房地產“揮淚斬馬謖”，讓中國經濟脫離對房地產的依賴，絕對是明智之舉。

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