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　　樓市開啟新一輪加碼調控

　　上海認房又認貸 天津實行差別化首付

　　在國慶節前后的樓市“調控大戲”上演之后，新一輪調控加碼的序幕再次拉開。11月28日晚，上海調控再升級，成為第一個恢復到2014年“9·30”政策之前認房又認貸的城市。此外，天津也表示實行差別化首付政策。業內人士認為，一些未達到調控預期的城市加碼將成大概率事件，過去房價漲幅較快的城市在11月至12月或出現微跌。

　　上海天津調控都加碼了

　　11月28日晚，上海市印發通知稱，自11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付比例不低于35%；在上海已擁有1套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。此外，公積金貸款利率、貸款額度等也將根據情況進行調整。

　　就在“上海人一夜無眠”的同時，天津市也出臺樓市監管新政，進一步調整差別化住房信貸政策，對非天津市戶籍居民家庭，在天津市內六區和武清區范圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。昨日，濟南還傳出銀行全面暫停房貸業務，不過很快山東銀監局出面辟謠，稱未出臺任何關于濟南市銀行業全面暫停房貸業務的政策要求。

　　國慶節前后，北京、天津、南京、深圳、上海等20多個城市從限購、限貸、提升公積金門檻等諸多方面入手，拉開了第一輪樓市調控序幕。11月10日前后，調控再次加碼，杭州、深圳、南京、武漢等城市都在此前的基礎上進一步收緊了樓市政策，此次調控升級的上海、天津也在國慶節期間出臺調控政策的城市當中。

　　本輪調控周期

　　起碼持續6至9個月

　　從第二輪升級調控的政策看，主要聚焦在貨幣政策。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，貨幣政策的收緊對平抑房價、穩定市場預期起到的作用更加直接、更加有效，“可以預見，有北上深等做先例，未來一些未達到調控預期的城市加碼調控將成大概率事件。”

　　“升級調控的城市都是房價前期漲幅較高的城市。”據中原地產首席分析師張大偉介紹，上海10月房價環比上漲0.5%，天津10月房價環比上漲1.3%，漲幅有所放緩，但依然在上漲中，升級調控是為了停止上漲，“最近從銀監會到地方，都開始明顯收緊房地產信貸，未來市場將快速告別價格過快上漲。預計過去房價漲幅較快的10多個核心城市，11月至12月房價或出現微跌。政策變化是本次樓市調整的主要因素，后續市場走勢依然看資金價格與政策變化。整體看，預計本次調控周期起碼持續6至9個月，甚至有可能周期拉長到2018年。”