新浪財經訊 11月28日消息,穆迪近期發布的中國房地產市場研究報告認為,2017年中國住宅房地產市場展望穩定,但在房價和地價快速上漲的背景下,監管風險仍然較高。
穆迪副總裁/高級信用評級主任曾啟賢稱:“與2016年較高的基數相比,我們預計2017年全國合約銷售額將會持平或略有下降。我們估計2016年全國合約銷售額同比增長約25%。”
“具體來看,由于2016年9月和10月大中城市收緊了調控措施,我們預計2017年銷量會下降5%-10%左右,但銷量下降的影響在一定程度上會被房價的溫和上漲所抵消。” 曾啟賢補充稱。
另外,穆迪認為未來6-12個月房價不大可能大幅下降,原因是一二線城市的庫存水平相對較低。
此外,鑒于房地產業對中國經濟增長具有重要意義,政府會傾向支持房地產市場的均衡發展。
穆迪分析師楊柳表示:“另外,過去12-18個月合約銷售強勁,開發商去庫存壓力減輕,同時售價得到改善,因此2017年受評開發商的平均毛利潤率有望趨穩。”
穆迪預計房價增速雖會放慢,但也會在一定程度上抵消土地成本上升的影響。
“在收入確認強勁、利潤率趨穩和融資成本下降的支持下,整體上2017年受評開發商的收入/調整后債務比率和EBIT/利息覆蓋率等主要財務指標將會有所改善。”楊柳補充稱。
盡管2017年房貸和境內債券市場環境預計將略有收緊,但中國境內流動性仍將保持充裕,進而可支持開發商的融資渠道及購房者的房貸供應。
與此同時,受評開發商的再融資風險可控,原因是2017年年底前到期的境內外債券金額相對較小,同時穆迪預計境外債券和貸款市場仍會向受評開發商開放。
明年房地產業整合也會繼續進行,這一趨勢有利于財務狀況穩健的大型開發商。此類開發商的業績也將優于同業,并提升市場份額。
穆迪認為,如果監管機構為了抑制居高不下的房價而進一步大幅收緊調控政策,造成未來6-12個月全國合約銷售額下降5-10%以上,這可能會導致行業展望轉向負面。
另一方面,如果全國合約銷售額持續同比增長10%以上,并且監管風險降低,則行業展望可能會轉向正面。
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