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　　香港寫字樓整幢成交活躍 接盤方多為中資機構

　　本刊香港新聞中心 羅正鋒

　　坊間傳得沸沸揚揚的李嘉誠出售香港中環中心的消息又有了全新的變數。日前，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司（01658.HK）專門發布澄清公告稱——“本行及本行子公司并未且現時亦無計劃收購中環中心。”這一天價交易雖然沒有成交，但是近來香港整幢寫字樓成交日益活躍的趨勢已經較為明顯，中資機構，尤其是金融保險、電子科技類企業，成為“積極分子”。

　　香港中環中心傳天價洽購

　　公開資料顯示，香港中環中心位于香港中西區皇后大道，是香港排行第四的摩天大樓，項目樓高346米，地上共73層，于1998年落成，長實目前持有該大廈75%權益，涉及的物業面積約為120萬平方尺。今年以來，香港市場多次傳出李嘉誠計劃出售香港中環中心的消息，傳聞買家包括工行、越秀等。

　　最早傳出消息的是在今年7月，有媒體報道中資財團有意出價約300億港元購買長實持有的中環中心75%權益。這次報價如果最終成立，將刷新香港全幢寫字樓買賣最高金額紀錄，一時間在香港市場引起轟動；

　　8月，中環中心再度傳出有財團洽購的消息，不過價格已經由之前傳出的300億港元，上升至348億港元，洽購者傳為中國工商銀行（01398.HK）旗下的工銀亞洲；

　　到了11月，最新消息傳出，中環中心的售價已升至358億港元，這一次，中國郵政儲蓄銀行成為了傳說中的“買家”。

　　不過，中國郵政儲蓄銀行在11月15日專門發布澄清公告稱，“董事會注意到有關本行收購位于香港的中環中心的若干近期新聞報導。董事會謹此澄清，本行及本行子公司并未且現時亦無計劃收購中環中心。本行之股東及潛在投資者于買賣本行證券時務請審慎行事。”

　　香港整棟寫字樓交易活躍

　　無論香港中環中心最終是否成交、成交價格幾何，近來，香港整幢寫字樓成交頻繁卻是不爭的事實。

　　此前，房地產顧問公司萊坊就表示，香港上半年樓市，頻頻出現大陸資金購入物業，涉及約16.82億美元。今年大陸企業在港投資當中，約78%為大陸企業入市，而投資物業分類上，約87%為寫字樓，10%為地皮，其余3%主要為零售物業。

　　最近幾天，恒基兆業地產也傳出放售香港北角京華道18號全幢商廈的消息，開價約100億港元。

　　戴德梁行香港區董事總經理蕭亮輝告訴《東地產財經周刊》，這棟商廈是北角少有的全新整幢的寫字樓，因此市場反應較為熱烈，其中有不少中資機構都對這一樓表現出興趣，如最終以100億港元的價格成交，也是符合市價的。如果價格吸引，不排除會有更多業主放售整幢寫字樓的可能。

　　“今年以來，香港整幢寫字樓交易特別活躍，中資機構，尤其是金融保險、電子科技類公司表現尤為積極。近期，紅磡、灣仔、上環都有整幢寫字樓成交，且買家多為中資背景，”他進一步指出，“香港物業市場透明度高，買賣有競爭力，市場里面可以整幢放售的樓又不多，尤其是核心區域的樓盤供應量就更少了。部分中資機構希望借此作為其香港總部或者一個窗口/辦事處，利用這個平臺可以走出去。”

　　今年三季度，香港中環的寫字樓平均租金已達118.7港元/平方尺/月，距離上次高峰水平5.5%左右。蕭亮輝表示：“目前，香港寫字樓市場整體空置率偏低，租賃情況也比較健康，除了買賣以外，中資機構對核心區寫字樓的租賃也很有興趣，后續租金上漲有支撐，這樣一來，買賣方面也會保持這一勢頭。”

　　不過，在他看來，今年，香港寫字樓的租金漲幅估計會比較小，“目前，歐美等外資機構在香港的租賃需求正在減少，這部分空置出來的位置逐漸被中資機構所填補，明年，香港寫字樓租金預計將保持平穩。只是在部分非核心區域，如東九龍，由于新增供應較多，短時間內不能被馬上吸納，租金恐怕還有下降的壓力。”

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