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　　樓市要聞

　　某機構近日發布的《2016單身青年“新三光”報告》顯示，在最新的一波單身潮中，房子扮演了越來越重要的角色，正逐漸影響單身人群的行為習慣和擇偶意愿。91.4%的單身人群每天工作超過8小時，有伴侶人群工作超過8小時的比例則為87.3%。報告顯示，月收入低于3000元的人群中，有64.04%為單身；而月收入為10000-20000元的人群中，單身比例則降至50.62%。在調研人群中，有77%的人認為買房很重要。有超過50%的人正籌備買房或已經買了房子，且收入越高這一比例越高?！袊洕W

　　小融點評：

　　大概率上，有伴兒的往往也是有房的，可單身也有單身的瀟灑。同樣的收入，單身的消費能力更高。

　　假離婚購房的套路雖然離譜，且已經被多地監管重拳出擊，但了解，還有更離譜的“零首付”購房。與首付貸放大樓市杠桿不同，“零首付”意在假購房真貸款。一條由“出資人-小貸公司-借款人”構建的資金流動鏈條看起來是多贏的局面，但是動輒年化成本15%以上的抵押貸款，其資金流向風險和借款人的償還能力又豈能是中介寥寥數句經驗就能保障的呢？尤其是房產二押貸款業務，事實上，很多銀行由于意識到了風險，已經對此項業務徹底關閉了大門?！C券日報

　　小融點評：不管是買房還是貸款，都要通過正規渠道，別輕信了雜牌中介的巧言。

　　融資成本曾經看起來很美的美元債，如今正在悄無聲息地從中國房企的錢包中掏錢，而且這并不是竊取，而是基于完整融資合同的一場陽謀?！敖陙?，美元整體上保持了走強的態勢。人民幣貶值3個百分點，那么國內房企所發行的美元債成本也會上漲3個百分點左右”，有投行人士表示。如果按照目前的匯率水平計算，原本的票息率就較高的房企的實際資金成本將上升至15%以上，即使是原本票息率較低的企業，其融資成本也將上升至10%以上。對于部分企業而言，美元債的融資成本事實上已經翻倍?！C券日報

　　小融點評：原來，房企去海外融資更方便、利息成本也不高。隨著人民幣兌美元貶值，從海外借錢變成一個不太劃算的買賣。

　　11月18日國家統計局公布的數據顯示，深圳的一手房二手房的價格環比分別下跌了0.5%和0.6%，領跌全國，這也是深圳房價2015年1月以來首次出現負增長，也終于了結了此前連漲22個月的堅挺的漲勢。那么，深圳的房價為什么會領跌全國呢？一方面前期漲得實在是太多了；第二呢，黃金周開始，全國各地密集出臺了限購限貸的措施，到現在為止有22個城市，這也起了一個高溫冷卻的作用。當然，此外還有一個不大不小的利空，就是特朗普上臺之后美元持續的走強，導致人民幣已經持續兩周天天下跌，人民幣的持續貶值早晚會影響到房價的走勢上來。——華夏時報

　　小融點評：個別熱點城市下跌，明顯是受短期政策影響，全國房價仍未見頂。

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