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　　南京“雙限”后首場土拍于11月18日結(jié)束，所推出的9幅地塊中3幅達到了最高限價，通過現(xiàn)場搖號確定了競得人。此次土拍總起始價58.1億元，成交總價87.9億元，溢價29.8億元。雖然最終的成交價格不低，但開發(fā)商的熱情比“雙限”前明顯降低。

　　在此次土拍前，南京市有關(guān)部門做足了功課，出臺了兩項臨時新規(guī)：一是要求購地資金(包括土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款)須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規(guī)資金；二是已通過搖號取得地塊的競買人不得參加同一批剩余地塊的搖號活動，這意味著上次土拍中一家開發(fā)商連中多幅地塊的現(xiàn)象將不會再出現(xiàn)。

　　新規(guī)的確效果明顯。11月17日共有9幅地塊參加網(wǎng)拍，2幅在江北，7幅在江寧，其中有3幅商業(yè)地塊，6幅是宅地(含商住混合用地)，宅地全部設(shè)置了最高限價。結(jié)果，6幅住宅地中，3幅達最高限價進入搖號。江寧東山街道地塊屬于較核心地塊之一，雖然達到了現(xiàn)房銷售，但并沒有達到最高限價。另外，從整個網(wǎng)拍情況來看非常輕松，9:30開始，每隔20分鐘拍賣一幅，相比9月份的每10分鐘一幅，速度明顯下來許多。

　　3幅進入搖號的地塊，競爭非常激烈，其中位于江北的G69地塊和G68地塊分別經(jīng)過了90輪和81輪的競拍，均達到了各自的最高限價18.4億元和18.5億元。最終，G69地塊，6家企業(yè)經(jīng)現(xiàn)場搖號由江蘇通宇投資有限公司競得，起始價9.5億元，成交總價18.5億元，樓面價約1.96萬元/㎡。G68地塊，9家企業(yè)經(jīng)現(xiàn)場搖號由青島孚星置業(yè)有限公司競得，起始價10.5億元，成交總價18.6億元，樓面價約2.31萬元/㎡。

　　當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京此次土拍降溫主要是政府提前出臺了一系列調(diào)控和限制開發(fā)商拿地的政策，尤其是只能使用自有資金，擋住了一些開發(fā)商。另外，本次所拍賣的地塊中區(qū)位和質(zhì)量都較好的地塊并不多，也限制了大面積突破最高限價的地塊出現(xiàn)。

　　值得關(guān)注的是，南京土拍當(dāng)天即11月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。南京保持20連漲，新建商品房價格環(huán)比上漲2.4%，同比上漲44.4%。不過，環(huán)比漲幅回落1.3個百分點，與秦皇島并列全國第9.