很多人都說，中國的經濟要走向俄羅斯或者日本的模式，這究竟是一種什么樣的情況呢？
要搞清楚這個事實，我們就必須明白，俄羅斯和日本到底發生了什么，是不是俄羅斯房價沒跌匯率貶了，日本房價跌了匯率沒貶？
第一，我么先看俄羅斯，當年莫斯科的名義房價和實際房價走勢是不一樣的，名義房價沒下跌，但實際房價近幾年有一個明顯的下降。
所以說俄羅斯房價沒有跌是不準確的，名義房價沒跌，但房價增長速度是顯著低于一般商品和服務價格的上升，扣除通脹后實際的房價是下降的。盧布兌美元匯率確實是貶值的，尤其是過去的一年多時間內貶值很厲害。
第二，我們要清楚，當年的日本房地產泡沫破裂以后，東京的名義房價和實際房價確實大幅下跌，再看日元匯率在泡沫破裂以后，卻沒有明顯的單方向的持續貶值或升值，而是上下波動。
那么作為比較，我們中國北京的名義和實際房價是大幅攀升，人民幣兌美元有效匯率在過去兩年有貶值。
所以總結來看，日本是房價跌了，匯率沒貶；俄羅斯是實價房價跌了，匯率貶值；我們中國是無論實價房價還是名義房價都還在高位，在過去一年多繼續大幅攀升。
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