久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

　　來源：樓市參考

　　作者：劉曉博

　　種種跡象顯示，自“國慶樓市新政”以來的“第三波調控”已經展開！

　　從11月10日到14日，杭州、南京、武漢和深圳先后出臺新的調控措施，有的禁止了戶籍家庭購買第三套房（武漢），有的上調了公積金貸款首付比例（深圳）。

　　自今年9月30日至今，樓市調控呈現了清晰的波浪態勢：

　　第一波：“國慶黃金周”前后，有20多個城市先后出臺調控措施，限購、限貸、加稅，規范市場。調控政策出臺主體，全部是地方政府。

　　第二波：央行、銀監會、證監會和保險會，先后出臺措施，要求嚴格執行限貸政策，收緊企業發債，規范銀行理財、保險投資等資金介入房地產。

　　第三波：從11月10日開始，熱點城市再次開始出臺調控措施，比如上述的杭州、南京、武漢和深圳，調控主體再次回到地方政府。預計將有更多城市追加調控措施。

　　為什么會連續出臺調控措施？看看國家統計局公布的10月樓市數據就知道了。

　　上面第一張圖為“全國房地產開發投資增速”，國慶樓市新政之后，數據非但沒有下降，反而逆勢上漲；再看第二張圖“土地購置面積增速”，也有明顯增長（降幅收窄）；至于“銷售額和銷售面積”，幾乎沒有受到任何影響。

　　國家統計局的官員日前在新聞發布會上解釋說：

　　去年10月份房地產投資增速非常低，是-2.4%，基數原因導致今年10月房地產投資增速比較高。去年的11月、12月基數也比較低，所以估計后面幾個月房地產投資的增速還有可能會略有加快，或者說保持這個勢頭，不會明顯下降。

　　但老百姓可能不這么想，他們會覺得：這是因為調控措施力度不夠。

　　而中央當前的首要目標是：防泡沫、防風險。

　　原因很簡單：

　　1，美聯儲12月加息在即，這很難因為特朗普的當選而改變；

　　2，特朗普帶來的變數，將在明年1月之后逐步顯現；

　　3，明年是換屆之年，需要良好的輿論環境。

　　在這三大原因的作用下，樓市顯然不能再度失控。而要管住樓市，首先是要管住20來個熱點城市。這些城市分為三個層次：

　　一線城市：北京、上海、深圳、廣州；

　　12個二線城市：天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都；

　　4個候補城市：石家莊、長沙、南昌、青島。

　　四大一線城市，當然是調控的重中之重，所謂“射人先射馬，擒賊先擒王”；12個熱點城市基本上都在“第一波調控”的時候出臺過措施，現在需要增加力度；四個候補城市，是“第一波調控”缺席的，后來資金跑到他們那里去了，所以需要補課。

　　其實，我認為還有幾個城市也應該列入，比如西安、廊坊、東莞、惠州、嘉興、珠海，他們要么獨當一面，要么是北上深的小兄弟，樓市漲幅其實也不算小。

　　反正不管怎么說，上述這些城市（20+6），基本上涵蓋了全部內地樓市“最有前途的城市”。疑似漏網的，各有各的缺陷，比如重慶、寧波、佛山庫存量太大，大連、沈陽、長春、哈爾濱人口增長緩慢或者流失，海南樓市季節性太強（很難轉嫁房地產稅），其他省會城市經濟總量太小。

　　這些被重點關注的城市，顯然符合我一貫的觀點：在“印鈔票的時代”，投資主體成為“地方政府+國有企業”，機會開始向高級別的城市匯聚，改革開放第一個階段崛起的“明星地級市”，甚至一些“計劃單列市”開始讓位給省會城市，尤其是成都、武漢、鄭州、長沙、合肥這種“省內沒有競爭對手”的省會城市。

　　在“有競爭”的省份，南京超越了蘇州、無錫，濟南正在趕超情況，沈陽已經壓過了大連。

　　如果說“中東部省會崛起”是過去十年以來中國城市價值變化的第一個要點，那么第二個要點就是“北、上、深”小兄弟的崛起，軌道交通讓城市圈成為現實，北上深周邊的三線城市，未來可能超越一些二線城市，比如廊坊、東莞、嘉興。至于蘇州這種兼具“二線城市”和“上海親戚”的城市，機會就更多了。

　　“第三波調控”帶來的影響是：從現在開始到2017年年底，樓市都將維持高位震蕩，個別熱點城市的熱點地區，可能出現一定跌幅。樓市調控政策至少將維持到新一屆政府2018年3月全國兩會選舉產生之后，才可能有所變化。

　　至于北上深樓市的“強約束”，或許很難有機會放松了！

　　【申請貸款】60秒申請，一天批貸。【查詢利率】利率越低，負債越少。【房貸計算】精打細算，省錢不難。

　　缺錢？猛戳閱讀原文，貸款秒批！

　　?