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　　最嚴(yán)樓市調(diào)控，效果顯著。

　　11月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布十月份房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月份單月，商品房銷(xiāo)售面積和價(jià)格均出現(xiàn)兩位數(shù)下滑，市場(chǎng)退燒明顯。

　　1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資83975億元，同比增長(zhǎng)6.6%，增速比1-9月份加快0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快4.6個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長(zhǎng)5.9%。房屋新開(kāi)工面積137375萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.1%，其中住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)8.3%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積120338萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.8%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)27.0%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額91482億元，同比增長(zhǎng)41.2%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)42.6%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16873萬(wàn)平方米，同比下降5.5%。10月末，全國(guó)商品房待售面積69522萬(wàn)平方米，比9月末減少90萬(wàn)平方米，連續(xù)8個(gè)月減少。1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金117261億元，同比增長(zhǎng)15.5%。

　　圖片來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

　　投資方面，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資83975億元，同比名義增長(zhǎng)6.6%，增速比1-9月份提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資56294億元，增長(zhǎng)5.9%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.0%。

　　同時(shí)，地價(jià)上漲仍在持續(xù)。1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16873萬(wàn)平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6764億元，增長(zhǎng)16.7%，增速提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。就10月當(dāng)月而言，土地購(gòu)置價(jià)格達(dá)到6109.4元每平方米，比9月份的4696.7元每平方米，增長(zhǎng)約30.1%。

　　圖片來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

　　銷(xiāo)售層面，1-10月份，商品房銷(xiāo)售面積120338萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.8%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)27.0%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)36.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)19.3%。商品房銷(xiāo)售額91482億元，增長(zhǎng)41.2%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，提前兩個(gè)月，銷(xiāo)售額已超過(guò)15年全年的87281億元，刷新歷史記錄。

　　但從單月數(shù)據(jù)而言，隨著各地調(diào)控政策生效，10月數(shù)據(jù)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)降溫。其中，10月商品房銷(xiāo)售面積為15153萬(wàn)平方米，對(duì)比9月份的17734萬(wàn)平方米，下降14.6%。住宅銷(xiāo)售額為11274億元，環(huán)比下降17.1%。

　　同時(shí)，庫(kù)存69522萬(wàn)平米，單月庫(kù)存去化也已降到90萬(wàn)平米，為近3個(gè)月來(lái)的新低。

　　圖片來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

　　從資金層面而言，1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金117261億元，同比增長(zhǎng)15.5%，增速與1-9月份持平。其中，國(guó)內(nèi)貸款17303億元，增長(zhǎng)1.2%；利用外資123億元，下降49.0%；自籌資金40764億元，增長(zhǎng)0.6%；其他資金59071億元，增長(zhǎng)35.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款33655億元，增長(zhǎng)32.2%；個(gè)人按揭貸款19783億元，增長(zhǎng)51.5%。

　　比較而言，個(gè)人按揭貸款保持著超過(guò)50%的最高增長(zhǎng)速度，對(duì)房企資金的重要性進(jìn)一步加大。以上海等城市為代表，四季度銀監(jiān)會(huì)和各地方收緊住房信貸腳步加快，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)明顯降溫。

　　總體而言，地價(jià)上漲，銷(xiāo)售下滑，資金來(lái)源受限，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，部分房企資金壓力可能加大。