久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

　　房地產業正面臨三大矛盾和三大機遇

　　新華社北京11月11日新媒體專電（記者李倩倩）在10日召開的“第十二屆中國地產金融年會”上，與會嘉賓指出，現階段房地產行業面臨商業地產供應過剩、土地成本高企、融資周期大于投資回收期等三大結構性矛盾，未來傳統房地產開發模式將迎來變革，在此之下，城市更新、商業地產資產證券化、輕資產運營等將為房企帶來三大新機遇。

　　從中長期來看，隨著新型城鎮化的推進，我國住房需求仍呈增長態勢。聯辦財經研究院院長、國家稅務總局原副局長許善達在發言中指出，當前至少有三類住房需求需要滿足：一是部分低收入人群未達到基本住房條件，需要滿足他們的基本住房需求；二是新就業高校畢業生進入社會后成家立業、結婚生子產生的住房需求；三是由于我國大中小城市基本公共服務的區域差異較大，隨著居民收入增長，人口向資源更為集中的大城市流動的趨勢短期內不會改變，改善性購房需求旺盛。

　　對于這一輪熱點城市房價持續上漲的原因，與會人士認為，本質上是這些地區房地產的投資屬性短期內被快速放大。國務院參事、住房城鄉建設部原副部長仇保興認為，必須堅持鼓勵、引導和滿足剛性購房需求，約束投資需求，遏制投機需求的原則，使住房回歸居住屬性，提高調控的精準度。

　　值得注意的是，業內人士提醒，從去年下半年至今年三季度，伴隨房價上漲，雖然房地產銷售市場也持續回暖，但這僅僅緩解了行業的短期財務壓力，行業結構性矛盾日益升級。北京貝塔咨詢中心合伙人杜麗虹認為，當前房地產開發企業面臨“三座大山”：一是商業地產供過于求，隨著2016年新開工面積復蘇，庫存壓力進一步升高；二是高企的土地成本侵蝕了利潤率，半數地產上市公司投資回報率已低于債務融資成本；三是地產企業的融資期限普遍短于投資回收周期，“短債長投”，行業的中期財務風險仍在加大。為化解危機保證正常運營，未來企業之間的兼并重組還將加快。

　　高和資本董事長蘇鑫認為，隨著拿地門檻提高、資金成本上升，傳統房地產開發模式將終結，房地產業將從制造業進入到服務業時代，圍繞住房消費升級換代的趨勢，突破思維模式，提升住房產品和服務的價值是根本出路。在此之下，存量房時代開啟的城市更新市場、以REITS（房地產信托投資基金）+CMBS（商業地產抵押貸款支持證券）等資產證券化方式破解商業地產存量、沿產業鏈系統布局輕資產運營公司等，將是“服務業”時代房地產業發展的三大趨勢。（完）

　　進入【新浪財經股吧】討論