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　　文章來源：聊宅（ID：zhengzhouliaoing）

　　一般來說，買一套房子，宜居和舒適是最重要的。為了不影響購房者入住后的居住體驗，無論是房屋的朝向、通風、進深、采光等因素，還是戶型的動線和居室的私密性，小編都建議大家最好能在買房之前考慮周到，買房時，盡量避開以下這7種最不受歡迎的戶型！

　　一、開間進深不合理

　　根據相關規定，住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。一般開間與進深最合適的比例為1.5：1，這樣數值下的戶型會更為方正。如果房屋的進深小開間過大，會導致房屋的保溫性差，尤其是在北方的冬季更為明顯；如果進深過大開間小，則會導致房屋采光通風效果差，居室內不夠明亮。

　　比如，上圖這種戶型開間進深比例失調嚴重，一般常出現在高層塔樓住宅中，南北長東西短，是個非常典型的開間進深比例不合適的差戶型。

　　二、動靜不分區

　　通常情況下，一套房子的客廳、餐廳、廚衛等屬于動區，臥室、書房等屬于靜區，動靜分區的戶型會給人非常好的居住體驗，反之，動靜不分區的戶型會讓家里的家務、娛樂等活動干擾到其他需要安靜的空間。

　　上圖即是動靜分區不完善的戶型，住在這樣的房子里，很容易因為一些家庭內部活動而干擾臥室里人的休息和孩子的學習。

　　三、干濕分區不明顯

　　家里的干濕分區主要是指將廚衛與房子內其他空間相對分離，廚房和衛生間是家里水汽較多的地方，干濕分區做得好的戶型，不僅方便打掃和生活功能的劃分，還會在裝修時降低一部分的裝修成本。

　　從干濕分區的角度來說，上圖這個戶型有些不合理，水電的走線會浪費不少。

　　四、公私分區不好

　　現在越來越多的人都開始注重自己的隱私保護，購買房子時，選擇公私分區的戶型絕對是一個最佳選擇。復式或者豪宅可以通過房間設置來達到這種效果，比如說將客廳、陽臺、廚衛等設置在公共區域，臥室、主衛、書房等私人區域設置在二樓；對于普通高層來說，購房者可以選擇臥室、書房等離大門較遠的房間，并利用玄關等設計遮擋視線。

　　上圖中的戶型，從入戶門進到客廳，視線直達除了主臥室之外的所有區域，隱私保護性極差。

　　五、通透性非常差

　　在廣義上來說，通透性指采光和通風兩個方面，如果想要房屋具有良好的通透性，戶型必須方正，且南北通透，一般的相鄰兩面墻開窗能實現空氣流通效果的也可以，最差的就是只有一面墻開窗，基本上沒有通透性可言。

　　上圖是通透性比較差的純北向戶型，這個戶型，尤其要注意廚衛的采光很差，濕氣不容易散發，影響家人身體健康。

　　六、動線不分離

　　在生活中，大多數人在室內的主要動線有三條：來客動線、居住動線、家務動線。好的戶型可以做到這三種動線相互分離，非常便于生活，也不會浪費空間。

　　像上圖這樣的戶型，餐廳走廊被來客動線和家務動線占據，失去了客廳最原始的功能性。

　　七、房間面積過小

　　每個居室都有其相應的舒適面積，居住者也有其必要的活動空間，如果一套房子里的某個房間過小，則會讓居住者覺得壓抑和局促，而且一個房間面積過小，那么這個房間的墻體實際上也是對房屋整體面積的一種浪費。

　　比如說上圖這個戶型，總面積不大，卻被設計成三房，其中一個臥室面積過小，居住體驗會非常差。

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