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　　2016年國慶假期之前，北京房地產商以及地產中介都在翹首以盼“銀十”的到來，然而北京市9月30日發布的樓市新政(簡稱“9·30新政”)卻讓市場各方措手不及。新政公布后，大多數業內專家均認為，北京樓市成交量下滑將是必然。

　　截至昨日，“9·30新政”公布后已滿一個月。據亞豪君岳會統計數據顯示，截至10月30日，北京商品住宅(不含保障房與自住房)當月共實現成交8508套，環比上月減少41%，同時這一成交量也創出了近5個月新低。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫在接受《證券日報》記者采訪時分析認為，新政之后市場中的需求出現分化，一小部分是之前已經鎖定意向房源，或是出于結婚、子女就學等特定原因急需購房的群體，仍然在繼續購房；而另外一大部分需求并不迫切的群體則選擇觀望。其中一些“賣舊買新”的改善型需求，由于“賣舊”環節難以在預期價位出讓，也使其“買新”的置業計劃被迫延期。需求的分化使得新政出臺后成交量迅速下滑，而后期預計抱以觀望心態的購房者還將持續增加，春節前后北京新房市場的購買意向也將降至階段性冰點。而從市場供應來看，新政之后北京住宅市場在10月份僅有9個項目取得預售許可，新增預售2965套，環比減少64%，這一供應量創造了除2月份之外的月度新低，供應的不足也使得10月份的成交難以為繼。

　　中原地產首席分析師張大偉告訴記者，受北京“9·30新政”影響，網簽數據要到11月份才能全面反映出完全的政策結果，預計北京房價四季度漲幅將明顯放緩，且在自住房大量供應后，部分區域的房價很可能出現調整。

　　任啟鑫也表示，隨著明年新一批自住房等政策房產品入市，以及后續限定房價的項目陸續供應，預計總的市場供應將逐步復蘇，與此同時，樓市的產品形態、價格體系也將發生新的變化。