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自端午節前門頭溝傳出商住房暫停網簽后，北京商住房將全面限購的傳聞愈演愈烈。對此，北京市住建委相關負責人出面回應，稱昨日零點商住房暫停網簽的消息不屬實。盡管如此，經歷了6月14日所謂的“最后的24小時”后，借勢營銷的開發商已然賺得盆滿缽滿，單日簽約額高達56億元，一時間業內一片驚嘆。業內認為，不可否認的是商住房潛在的供應量較大，仍面臨較大去庫存壓力，但市住建委的回應較為模糊，不暫停網簽并不意味著不會限購，北京商住全面實施限購依然存在可能性。

單日簽約56億元

6月14日晚間，北京市住建委緊急辟謠，稱6月15日零點北京將全面暫停商住房網簽的消息不屬實。即便如此，這個謠言所帶來的“24小時效應”依然在市場成交上體現得淋漓盡致。

中原地產監測的數據顯示，6月14日，北京商業類項目合計簽約單日達到了2672套，合計簽約面積為22.58萬平方米，其中公寓類部分高達15.8萬平方米。根據中原地產首席分析師張大偉計算，按照簽約均價24916元/平方米計算，合計簽約金額達到了56.4億元，其中42億元是商住房創造。一天的簽約量相當于5月全月簽約量的60%。

另據亞豪君岳會統計顯示，自6月6日門頭溝暫停商住網簽起，9天時間北京商辦類產品共簽約87.55萬平方米，簽約貨值高達227億元，相當于正常月份的全月成交量。亞豪機構市場總監郭毅認為，雖然最終北京市住建委出面辟謠，但這幾輪傳言刺激集中成交，使得商住市場出現重大突破。

“限購”成營銷手段

業內人士評論，無論商住房全面限購政策是否出臺，這一傳聞導致的市場成交爆發，對于開發商而言不失為一份大禮。

“傳言最終被辟謠之后，開發商及各個銷售渠道成為了最大贏家。”郭毅在接受北京商報記者采訪時表示，限購傳聞9天時間里，商住房簽約227億元，剔除個別交易失常的項目，按照50%的首付比例來計算，9天時間開發商回籠資金約52億元。如果按照這一非同尋常的去化節奏，北京商辦物業雖然潛在庫存巨大，但542.8萬平方米可售庫存的去化周期將低至54天。

6月14日晚間，北京商報記者走訪了朝陽、順義等區域的商住房項目售樓處，開發商借勢營銷的手段可謂極致。“錯過今晚、錯過北京”的標語張貼著，同時推出當晚交齊10%首付即可簽約、余下首付款3個月或半年內補齊等優惠措施，幾乎每個銷售人員都接待著數位到訪客戶，24小時不打烊更是成為6月14日商住房項目的標簽。

限購之劍仍高懸

值得注意的是，市住建委雖然出面辟謠，但并未否認限購政策，北京商住房全面實施限購仍存在可能性。

從市場成交以及潛在供應量來看，商住房不具備限購的條件。依據張大偉的計算，北京商住房潛在供應量可供出售十年。商住房已成為純商品住宅的有效補充，一旦商住房限購，成交量將下跌80%-90%，北京樓市也將出現逆轉。

但從市住建委此次辟謠的說法來看，郭毅認為，雖然此次暫停網簽的傳言被辟謠，但是相關主管部門對于商住這一“擦邊球”產品的限制仍將從嚴甚至不斷加強。近幾年，包括通州、昌平、門頭溝等地都對商業及公建用地提升了規劃要求，如分割散售的面積加大、要求開發商自持等，其目的一方面在于還原商業及辦公產品原本的使用用途，為區域產業提升及配套升級形成助力，另一方面也是在北京控制人口規模的目標之下，減少因商改住產品激增造成大量常住人口涌入區域的壓力。

此外，商住房若實施限購將給開發商帶來嚴重的資金困局。近幾年在土地市場高價地頻出的背景下，開發商通過配套商辦改為商住產品，實現快速去化出售回籠資金的做法已成共識，而一旦商改住這一途徑被封鎖，這些高地價、高成本的項目將成為燙手的山芋。