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據(jù)中指院最新發(fā)布的全國300城土地市場(chǎng)交易情報(bào)，4月全國土地市場(chǎng)成交降溫，成交面積環(huán)比減少8%，一二三線城市均出現(xiàn)不同程度的回落。另一方面，由于收到二線城市地價(jià)暴漲的拉動(dòng)，全國300城成交樓面均價(jià)漲幅驚人，環(huán)比上漲43%，同比上漲65%。

據(jù)記者梳理，4月全國地價(jià)的漲幅已創(chuàng)下年內(nèi)最高紀(jì)錄，環(huán)比、同比分別比上月高出47個(gè)百分點(diǎn)和23個(gè)百分點(diǎn)。

供地：主要城市陸續(xù)發(fā)布年度計(jì)劃 供地步伐加快

4月，由于主要城市陸續(xù)發(fā)布年度供地計(jì)劃，全國土地整體供應(yīng)步伐加快，供地總量同環(huán)比均增。

全國300個(gè)城市共推出土地1917宗，環(huán)比增加20%，同比增加7%;推出土地面積7143萬平方米，環(huán)比增加14%，同比增加25%。其中，住宅類用地465總，環(huán)比減少14%，同比減少14%;推出土地面積2006萬平米，環(huán)比減少5%，同比增加20%。

成交：全國土地市場(chǎng)成交下滑 一線城市降溫明顯

受前期樓市調(diào)控新政和前期供地萎縮的雙重影響，一線城市土地市場(chǎng)明顯降溫，成交指標(biāo)降至低點(diǎn)，4月土地成交面積環(huán)比銳減49%，同比減66%;土地出讓金僅6億元，環(huán)比減少89%，同比減少97%。

二、三線城市土地成交面積也較上月出現(xiàn)了一定程度的下滑，從總體情況來看，4月全國300城共成交土地1252宗，環(huán)比減少13%，同比減少2%;成交面積4982萬平米，環(huán)比減少8%，同比增加21%。其中，住宅類用地308宗，環(huán)比減少28%，同比減少2%;成交面積1476萬平米，環(huán)比減少11%，同比增加30%。

從土地價(jià)格來看，一二線城市的分化情況十分明顯。4月，全國300城樓面均價(jià)環(huán)比漲43%，同比漲65%，漲幅驚人。其中，一線城市地價(jià)猛然回落，成交樓面均價(jià)為850元/平米，環(huán)比驟降75%，同比降93%;與此形成鮮明對(duì)比的是，由于品牌房企密集攻占二線城市，二線城市成交樓面均價(jià)達(dá)3007元/平米，環(huán)比漲53%，同比暴漲180%。

從溢價(jià)率來看，一線城市的成交價(jià)已經(jīng)回歸土地成本價(jià)，土地平均溢價(jià)率僅2%;而二線城市溢價(jià)率繼續(xù)走高，達(dá)到65%，較上月增加25個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升54個(gè)百分點(diǎn)。毋庸置疑，隨著品牌房企不斷涌入，重點(diǎn)二線城市進(jìn)駐門檻已越來越高，土拍競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈。