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上周(4月3日-4月9日)受監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中近九成城市樓市成交量下滑。一二三線城市均呈現(xiàn)不同程度回落，其中北上廣受調(diào)控措施影響，成交量下滑均超過三成。

11日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，中指院方面重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)主要城市上周樓市成交量環(huán)比平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%，其中北京降幅達(dá)30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，廣州則達(dá)到37.8%;二線城市降幅達(dá)20.9%;三線城市下降35.1%。

此前，為給暴漲的樓市降溫，3月25日以來，上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等城市相繼出臺(tái)樓市收緊的調(diào)控政策，目前，一線城市樓市相對(duì)“冷靜”，火力有傳導(dǎo)至二線城市之勢(shì)。

市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，一線城市受政策影響，消化周期在3個(gè)月左右，未來二季度市場(chǎng)成交將會(huì)回落，但不會(huì)出現(xiàn)大幅下降現(xiàn)象。對(duì)于二線樓市未來發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)二線城市樓市政策依然趨寬，部分熱點(diǎn)城市雖開始出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控政策，但力度有限。此外一線城市投資/投機(jī)客紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市，購(gòu)房者也在買漲不買跌的心理預(yù)期下，入市的積極性大幅提高。二線城市將保持高位運(yùn)行，并大有持續(xù)升溫之勢(shì)。而三四線城市則繼續(xù)分化與筑底，一二線城市的火力帶不起三四線房地產(chǎn)，而未來一二線樓市降溫對(duì)其可能是“雪上加霜”。

市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，如果二線城市樓市過熱，可能還會(huì)有收緊政策出臺(tái)。中原地產(chǎn)張大偉分析表示，“目前來看，未來可能會(huì)有多個(gè)城市將出臺(tái)不同力度的調(diào)控約束性政策，限制樓市過熱上漲”。