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樓市節(jié)前再放大招，不限購(gòu)城市首次置業(yè)最低首付從25%下降到20%，二套房貸不低于30%。廣州的增城、從化以及鄰近的佛山南海都屬于不限購(gòu)區(qū)域之列。新政策有沒(méi)有為這些地區(qū)的新春樓市帶來(lái)更多人氣呢？大年初一和初二，《家天下》記者分頭到上述區(qū)域?qū)嵉靥綘I(yíng)。

　　金沙洲南海盤：

　　“房?jī)r(jià)漲太快接受不了”

記者來(lái)到位于金沙洲南海區(qū)域的恒大金名都，樓盤銷售人員表示，由于目前還在假期，他們尚未接到銀行首付兩成的通知，預(yù)計(jì)節(jié)后新政策即可落地。初二上午，恒大金名都人氣一般，估計(jì)與置業(yè)目標(biāo)客戶群都回鄉(xiāng)過(guò)年有關(guān)。目前樓盤在售均為“剛需”戶型，帶精裝修1.9萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2。該盤在兩年前佛山仍限購(gòu)的期間開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)價(jià)格最低為“9字頭”，兩年多過(guò)去，價(jià)格翻了一番，漲價(jià)之快令人咋舌。

有看樓客表示，“佛山雖然不限購(gòu)，但現(xiàn)在價(jià)格與廣州盤已經(jīng)相差不遠(yuǎn)，漲得太快了，令人接受不了。”不過(guò)，樓盤銷售人員則樂(lè)觀地認(rèn)為，金沙洲未來(lái)利好多多，而且佛山“地王”的樓面地價(jià)都超過(guò)1.5萬(wàn)元/m2，金沙洲樓盤預(yù)計(jì)仍有5000元/m2的上漲空間。

　　增城、從化：

　　新政效應(yīng)暫未顯現(xiàn)

在增城，碧桂園鳳凰城的人氣也一般。銷售人士表示，首付降至兩成的新政，由于是臨放假前才出臺(tái)，目前還沒(méi)有接到銀行公布相關(guān)的政策措施。

在從化，得益于舉辦“桃花節(jié)”，景業(yè)荔都吸引了近500人到場(chǎng)游玩看樓，大年初一早上十時(shí)多就有買家下訂。不過(guò)，銷售人員也坦承，首付兩成的政策對(duì)買家的促進(jìn)并不大，因?yàn)楝F(xiàn)在首套房公積金貸款也可享受兩成首付。珠光集團(tuán)在從化有三個(gè)“剛需”盤，各盤春節(jié)期間每天有七八臺(tái)客到來(lái)看樓，日均有一兩套的成交。御景山水城、山水御苑的銷售經(jīng)理對(duì)記者表示，目前他們?nèi)晕传@得銀行的最新通知，預(yù)計(jì)即使節(jié)后政策落地，最快都要三四月才發(fā)揮促進(jìn)成交的效用。以他們的樓盤為例，在售均價(jià)在6000~8000元/m2，如果首付低至兩成，購(gòu)房者的首付壓力將進(jìn)一步降低，新政無(wú)疑將促進(jìn)樓盤銷售。在從化的另一個(gè)大盤珠江壹城，記者看到春節(jié)期間前來(lái)的主要是舊業(yè)主帶著親戚朋友來(lái)看樓盤，真正想買樓的新客不多。銷售人員也稱沒(méi)有接到銀行的調(diào)整通知，到訪客戶心態(tài)變化不大。

　　“股市怕怕，還是買樓保值”

春節(jié)一直是樓市銷售的淡季，這個(gè)春節(jié)也不例外。年初一，雖然開(kāi)門迎客的樓盤不下百個(gè)，不過(guò)記者了解到，開(kāi)發(fā)商對(duì)于春節(jié)的成交并沒(méi)有抱很大的期望，多數(shù)只是希望“討彩頭”賺個(gè)人氣。年初一和初二，《家天下》記者走訪各區(qū)發(fā)現(xiàn)，城中個(gè)盤淡旺有別，但新板塊的大盤，尤其是新盤普遍人氣較足，成為新春看樓客的聚集地。

　　老城區(qū)：廣州街坊捧場(chǎng)

年初一當(dāng)天，記者來(lái)到荔灣豪宅珠光·御景壹號(hào)，看到現(xiàn)場(chǎng)有財(cái)神迎客，銷售中心人氣不錯(cuò)?，F(xiàn)場(chǎng)有幾臺(tái)客人在等待銷售人員帶領(lǐng)去看 樣板房。一對(duì)從越秀區(qū)過(guò)來(lái)看房的中年夫婦則重點(diǎn)“考察”壹號(hào)公館總價(jià)200萬(wàn)元左右的公寓，女主人說(shuō)：“從去年波動(dòng)巨大的股市來(lái)看，買房保值更靠譜。”

　　天河：牛奶廠新盤旺場(chǎng)

位于天河客運(yùn)站附近的新盤遠(yuǎn)洋天驕則人氣一般。作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首入廣州的項(xiàng)目，雖然是天河中心區(qū)難得的新盤，且附近有地鐵，地段不錯(cuò)，推出的產(chǎn)品戶型也比較豐富，但年初一當(dāng)天記者到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)只有一兩臺(tái)客。據(jù)銷售人員介紹，預(yù)計(jì)隨著假期進(jìn)入后半段，會(huì)有不少周邊街坊客前來(lái)，項(xiàng)目從初三開(kāi)始舉辦的冰雕活動(dòng)也會(huì)吸引更多人氣。

而位置相對(duì)偏遠(yuǎn)點(diǎn)的奧體附近牛奶廠板塊新盤華潤(rùn)天合，卻是訪客不斷。作為去年剛加盟廣州樓市競(jìng)爭(zhēng)的牛奶廠板塊，聚集了龍湖、華潤(rùn)、金地、招商等幾大發(fā)展商，是天河新崛起的豪宅板塊，也是未來(lái)天河別墅供應(yīng)的主要區(qū)域。在龍湖首開(kāi)·天宸原著，記者去到時(shí)大約有四五撥看樓客戶在參觀樣板房，銷售人員也忙于接待。

　　南部：尾貨盤冷清

位處南浦島的敏捷·金月灣年初一售樓部也比較冷清，由于是清尾貨的緣故，現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有舉辦活動(dòng)，只有銷售人員在現(xiàn)場(chǎng)值班。

　　黃埔：現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)豐富

在黃埔蘿崗片區(qū)，中海譽(yù)城的銷售人員很多，參觀的客戶也不少，銷售中心為到訪的客戶拍攝全家福，還有風(fēng)車DIY、現(xiàn)場(chǎng)煮餃子等活動(dòng)。看樓客齊先生告訴記者，他和妻子都在天河上班，蘿崗馬上通地鐵了，因此趁春節(jié)假期一家人準(zhǔn)備在蘿崗多看幾個(gè)盤，選擇合適的盤源。

齊先生笑稱，春節(jié)期間其實(shí)還是有客戶看樓的，樓盤銷售中心最好不要閉門謝客，“對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，有現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)、有優(yōu)惠措施、有過(guò)年氣氛、有銷售人員接待的樓盤，一定會(huì)給客戶留下更好的印象分和美譽(yù)度?！?/p>

　　佛山：首付兩成

　　工行已率先實(shí)施

新年前，佛山樓市收到了樓市政策“大紅包”。年初一下午，記者在大瀝碧桂園華府采訪，銷售人員表示，僅一個(gè)上午就已經(jīng)接待了三撥廣州來(lái)的客戶。據(jù)了解，首付兩成的政策新春期間在佛山已經(jīng)落地。據(jù)該盤銷售人員透露，在春節(jié)放假前，工行已開(kāi)始實(shí)施首付兩成的政策，預(yù)計(jì)節(jié)后會(huì)有更多銀行跟進(jìn)實(shí)施。

記者身邊有兩位朋友分別于2014年10月和2015年11月購(gòu)買了佛山新房，林小姐先買，魏小姐隨后跟著入市。林小姐買的是廣佛地鐵南桂路地鐵站上蓋的南海萬(wàn)科廣場(chǎng)，折后不到1.5萬(wàn)元/m2。魏小姐去年年底也是沿著廣佛地鐵線置業(yè)，在金融高新區(qū)站附近的中鐵國(guó)際公館買了一套90多平方米的三房，毛坯價(jià)約1.45萬(wàn)元/m2。林小姐的南海萬(wàn)科新房在過(guò)年前收樓。春節(jié)期間一眾朋友前去探新居，從廣州市轉(zhuǎn)地鐵到南海，不過(guò)三四十分鐘。她們都是把佛山的房子當(dāng)作投資保值的工具。

(記者李鳳荷、王荔玨、劉麗琴、梁紅舉)