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很多人有到澳洲買房投資的打算，但是卻對澳洲的房屋的形式、區別、尤其現在的House& Land Package不太了解。接下來就要為大家詳細解讀一下這些問題。House & Land Package顧名思義就是房屋和土地一起打包出售，這是目前澳洲市場上期房的一種主要購買方式。

在澳洲，購地建房(House & Land package)此類房屋買家，需單獨簽署兩份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同;在所有澳洲當地開發商的房產類型中，有近60%的房子是屬于這種 類型，尤其以維省最為普遍，因為維省容許買家只承擔土地價值的印花稅，如購地后才蓋房，就可省回建筑房屋印花稅。

首先買家簽土地合同時需要支付土地價格的10%，簽建筑合同時需要支付建筑價格的5%作為首付款。

到土地交割時，買家需要支付剩下土地價格的90%(含貸款部分)。

土地交割后，建筑商收到政府的建筑許可(Building Permit)后開始動工建房，整個建筑過程分為五個階段來完成，即：地基，框架，封頂，裝修和完工階段。

建筑過程分為：

1.買家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好后，買家需要支付建筑價格的20%給建筑商 。

3.框架做好后，買家需要支付建筑價格的25% 。

4.封頂做好后，買家需要支付建筑價格的20% 。

5.裝修完工后，買家需要支付建筑價格的20% 。

6.際完工交房時，買家需要支付建筑價格的10%。

需要注意的是：買家只需支付20%首付，剩余80%可向銀行貸款，每筆費用都由銀行直接撥給建筑商。

就澳洲本土購房者來說，以上兩種方式都是較為普遍的置業方法。“購地建房”在澳洲是最為普遍的一種購房形式，一般建筑商會提供幾種標準的房型圖，供買 家選擇，澳洲當地人一般都可以接受建筑商的標準圖紙，而且這些標準房型圖，事先建筑商都已經獲得的政府的批文，土地交割后，馬上就可以啟動建房的程序，建筑商一般都可以掌控整個建筑周期，通常都會按照建筑合同中約定的時間內完工的。

因此，“購地建房”對買家還是有相當吸引力的，并且土地是永久產權，可以世代相傳。和國內相比，又可以用比國內大城市，如北京上海,比較而言更便宜的 價格買到夢寐以求的別墅，而且是在最適合人類居住的城市生活。所以，買家如果不改變開發商標準的房型和裝修配置，或者只做一些簡單的配套升級，一般能按預 定的時間收房，輕松完成澳洲置業夢。

如果有買家需要按照自身的需求來改動房型圖(例如：改變房間和衛生間的位置、增加層高等)，這樣 的話，建筑商必須首先按照買家的意愿設計好圖紙，經買 家最終確認后，必須送到政府去審批，而審批的時間建筑商無法掌控，所以，交房時間往往就會延遲而建筑商卻無法掌控，且中間也會牽扯到一定的額外費用，所以 不太建議買家過多的去更改開發商所設計好的圖紙。

“購地建房”的優勢在于，單價比同類其他形式要低，亦可在特定范圍內自由挑選物業的 外觀及內裝，比較適合愿意多花些精力和時間打造個性家園的購房者。 當然，如果購房者認為手續過于繁瑣，一本打包(10%首付，交房再付尾款)的購房合同仍也將是最為便捷、省心、安全的購房方式。