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北京又一家長(zhǎng)租公寓爆雷，這一次是雷軍投資的YOU+公寓。

6月18日，有網(wǎng)友向《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》爆料稱，優(yōu)家青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)北京蘇州橋社區(qū)院內(nèi)多處貼出《致三義廟2號(hào)全體優(yōu)家租戶告知書》，稱運(yùn)營(yíng)方欠繳租金、物業(yè)費(fèi)、滯納金等相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致原有租賃合同終止。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)網(wǎng)友提供的現(xiàn)場(chǎng)照片顯示，房屋承租方優(yōu)家開天客（北京）企業(yè)管理咨詢有限公司（下稱“北京優(yōu)家公司”）委托北京U家創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司管理運(yùn)營(yíng)該物業(yè)，租賃期限為2014年11月1日至2024年10月31日。

截至2022年6月18日，北京優(yōu)家公司已拖欠租金及物業(yè)費(fèi)792萬元，欠付滯納金537萬元，欠付水電費(fèi)10.82萬元，合計(jì)1340.14萬元。

據(jù)告知書披露，北京優(yōu)家公司每月房屋租金收入約140萬元，房屋產(chǎn)權(quán)方分別于2月、3月、4月發(fā)函要求支付租金但未獲得相關(guān)響應(yīng)。房屋產(chǎn)權(quán)方根據(jù)相關(guān)合同條款，決定解除租賃合同，收回租賃物業(yè)，并要求北京優(yōu)家公司立即騰房。

房屋產(chǎn)權(quán)方在告知書中表示，為保障租客利益，正根據(jù)租戶的實(shí)際到期情況，核實(shí)登記租戶信息，并確立過渡安排。

據(jù)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》 向產(chǎn)權(quán)方設(shè)立的現(xiàn)場(chǎng)咨詢處了解，原運(yùn)營(yíng)方優(yōu)家已經(jīng)沒有足夠資金支持項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，且產(chǎn)權(quán)方已有意接手后續(xù)運(yùn)營(yíng)，正與原有租戶協(xié)商后續(xù)事項(xiàng)。

“7月1日前，可以選擇續(xù)租或者不續(xù)租。”有租戶對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示。

北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人王玉臣稱，作為租客，有權(quán)利要求繼續(xù)履行租賃合同，平臺(tái)和房東均無權(quán)要求租客提前搬離，更無權(quán)要求租客簽署解約協(xié)議。

從京城敗退

2015年，YOU+在北京的蘇州橋社區(qū)、上地社區(qū)先后開業(yè)。

2017年11月，因2022年北京冬奧會(huì)相關(guān)配套項(xiàng)目動(dòng)遷，YOU+國(guó)際青年社區(qū)北京上地社區(qū)正式宣布停止運(yùn)營(yíng)。而蘇州橋社區(qū)最后一次出現(xiàn)在微信公眾號(hào)時(shí)間已是8個(gè)月前。

據(jù)企查查資料顯示，蘇州橋社區(qū)的承租方優(yōu)家開天客（北京）企業(yè)管理咨詢有限公司成立于2015年3月12日，運(yùn)營(yíng)方北京U家創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司注冊(cè)成立于2015年8月25日，兩家公司法人代表分別在2022年5月25日、2022年4月18日從劉洋變更為楊來侑。

運(yùn)營(yíng)方北京U家創(chuàng)業(yè)投資的控股股東為廣州優(yōu)家投資管理有限責(zé)任公司，該公司為YOU+國(guó)際青年社區(qū)品牌公寓運(yùn)營(yíng)方。

目前YOU+國(guó)際青年公寓官網(wǎng)的部分內(nèi)容已無法正常訪問，但微信及公眾號(hào)等仍在繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。

官網(wǎng)顯示，該長(zhǎng)租公寓在9個(gè)城市運(yùn)營(yíng)有23個(gè)社區(qū)，其中北京僅剩一家蘇州橋社區(qū)，也就是這次爆雷的社區(qū)。

亦有消息人士對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示，YOU+運(yùn)營(yíng)方算不上跑路，只是租金等因素拉高了運(yùn)營(yíng)成本，導(dǎo)致最終無力負(fù)擔(dān)。而外地的幾個(gè)社區(qū)相對(duì)來說，也是實(shí)現(xiàn)了盈利。

一篇2015年的報(bào)道指出，YOU+北京蘇州橋店早年曾經(jīng)因價(jià)格高、品質(zhì)低等原因被媒體多次報(bào)道且引發(fā)業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。分析稱，每月用4000-6000元的高價(jià)格租一個(gè)與學(xué)生宿舍條件差不多、水電物業(yè)費(fèi)又高出一般標(biāo)準(zhǔn)很多的房間，確實(shí)有點(diǎn)不劃算。

YOU+的創(chuàng)始人劉洋彼時(shí)在回應(yīng)媒體稱，“創(chuàng)業(yè)者考慮的是綜合的生活成本，YOU+的高房費(fèi)實(shí)際上可以讓他們降低很多社交成本，包括吃、喝等其他事情。”

雷軍曾站臺(tái)

在YOU+北京蘇州橋社區(qū)公共區(qū)域照片墻中，知名互聯(lián)網(wǎng)大佬、小米科技創(chuàng)始人雷軍曾出現(xiàn)在開業(yè)現(xiàn)場(chǎng)為其站臺(tái)。

在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，YOU+三位聯(lián)合創(chuàng)始人劉洋、劉昕、蘇菂和雷軍一起發(fā)表了講話，宣布了YOU+北京第一家店蘇州橋創(chuàng)業(yè)社區(qū)的正式開業(yè)。

彼時(shí)雷軍曾表示，自己在24年前來北京時(shí)，也曾住過地下室、農(nóng)家院，所以很理解每個(gè)北漂心目中家的重要性，覺得有責(zé)任去幫助這些年輕人，也是投資YOU+的原因所在。

據(jù)媒體早前報(bào)道，2014年11月，雷軍曾經(jīng)1億元投資了YOU+國(guó)際青年公寓。

報(bào)道稱，雷軍決定投資YOU+國(guó)際青年公寓只用了5分鐘，當(dāng)時(shí)由車庫(kù)咖啡創(chuàng)始人蘇菂牽線搭橋(蘇菂也是YOU+國(guó)際青年公寓的聯(lián)合創(chuàng)始人兼CTO)，雷軍旗下的順為投資領(lǐng)投，另有其他投資方參與。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，2021年12月末，YOU+公寓創(chuàng)始人劉洋曾在第三屆長(zhǎng)租公寓大會(huì)暨首屆公寓CEO年會(huì)上接受媒體采訪時(shí)表示，目前公司最大的收入來源依舊是房租差，這是大體量的穩(wěn)定收入，大概占總體營(yíng)收的70%-80%；其次為基礎(chǔ)服務(wù)，收入占比為10%-20%。