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復(fù)星國(guó)際董事長(zhǎng)郭廣昌與SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹握手言和了。

這個(gè)當(dāng)初拍出92.2億元天價(jià)的外灘地王股權(quán)幾經(jīng)折騰，最終被復(fù)星國(guó)際收入囊中。而這場(chǎng)復(fù)星與SOHO中國(guó)經(jīng)過(guò)一審、二審打了三年多的官司也終結(jié)了。

11月9日上午，復(fù)星國(guó)際與SOHO中國(guó)各自公告：復(fù)星國(guó)際正式撤訴，上海高級(jí)人民法院核準(zhǔn)了這一請(qǐng)求，并與11月5日作出了終審判決。

郭廣昌撤訴

上海外灘8-1地塊可謂是外灘上難以再現(xiàn)的稀缺地塊。2010年2月1日，以92.2億元的價(jià)格成交，成為上海有史以來(lái)最昂貴的地皮。當(dāng)時(shí)復(fù)星國(guó)際、上海證大、綠城中國(guó)各占股50%、40%、10%。

鑒于這樣的股權(quán)結(jié)構(gòu)，復(fù)星一直視外灘8-1地塊為囊中之物。然而，由于綠城以及證大資金出現(xiàn)問(wèn)題，潘石屹突然闖入，掀起這場(chǎng)股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

2011年12月底，SOHO中國(guó)以40億元從急需現(xiàn)金的上海證大、綠城中國(guó)手中接過(guò)外灘8-1地塊50%股權(quán)。收購(gòu)第二天，8-1地塊項(xiàng)目原大股東、持股50%的復(fù)星集團(tuán)提出自己享有“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”，SOHO收購(gòu)無(wú)效；隨后復(fù)星一口氣把SOHO中國(guó)、綠城、上海證大等涉股權(quán)轉(zhuǎn)讓的6家公司告上法庭。

2012年11月29日，上海“外灘8-1地塊股權(quán)紛爭(zhēng)案”在上海正式開(kāi)庭，當(dāng)庭并未宣判結(jié)果。此后，經(jīng)過(guò)SOHO中國(guó)的一審敗訴，上訴，再到二審。這場(chǎng)地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)持續(xù)了三年半之久，期間，郭廣昌與潘石屹?gòu)摹皟?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”吵到“價(jià)值觀不合”，而最終于昨日的握手言和。

從雙方公告看，兩方其實(shí)都付出了代價(jià)。郭廣昌的讓步是，承認(rèn)證大、綠城和SOHO的交易并未侵犯復(fù)星的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并且承擔(dān)了一審、二審共計(jì)381萬(wàn)元的訴訟費(fèi)用。潘石屹的代價(jià)是，在并未享受高溢價(jià)的背景下，把全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了復(fù)星。

潘石屹回籠51億元現(xiàn)金

2015年9月23日晚，SOHO中國(guó)發(fā)布了轉(zhuǎn)讓公司所持海之門(mén)50%股權(quán)的公告，即上海外灘金融中心(BFC)項(xiàng)目的股權(quán)。復(fù)星國(guó)際以84.93億元的代價(jià)收購(gòu)?fù)鉃?-1地王全部股權(quán)。9月24日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在其微博上稱(chēng)，“各位股東和投資者：外灘8-1項(xiàng)目終于有了結(jié)果，回籠資金50.85億元”。

從交易價(jià)格看，潘石屹并沒(méi)有吃虧。復(fù)星從SOHO手中收購(gòu)項(xiàng)目公司證大外灘置業(yè)，交易對(duì)價(jià)為84.93億元，其中，歸還SOHO的股東貸款為45.85億元。當(dāng)初，SOHO買(mǎi)入地塊50%股權(quán)時(shí)的交易價(jià)格為40億元。

而通過(guò)此次交易和后續(xù)事項(xiàng)的處理，SOHO中國(guó)預(yù)計(jì)將取得約10億元的稅前收益。

值得注意的是，復(fù)星與SOHO中國(guó)對(duì)簿公堂之后，外灘金融中心(BFC)項(xiàng)目并未停工。

而直至賣(mài)掉上海外灘地王，SOHO中國(guó)雖持有該項(xiàng)目50%的股權(quán)，但經(jīng)《證券日?qǐng)?bào)》記者向SOHO中國(guó)證實(shí)，該項(xiàng)目的合并報(bào)表權(quán)一直不在SOHO中國(guó)手中。

此外，此前有媒體報(bào)道稱(chēng)，上海外灘金融中心2016年下半年將正式營(yíng)業(yè)。而對(duì)于該項(xiàng)目，復(fù)星國(guó)際傾注了大量的精力，由于項(xiàng)目的股權(quán)紛爭(zhēng)仍在官司中，導(dǎo)致無(wú)法取得銀行貸款,直至2014年底，總投資130億元的資金，大部分由復(fù)星國(guó)際支付。

更重要的是，在今年SOHO中國(guó)半年報(bào)公布之前，潘石屹就與復(fù)星國(guó)際就外灘地王轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行了談判。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，因達(dá)成交易時(shí)間拖延，所得收益未錄入SOHO中國(guó)2015年中報(bào)，SOHO中國(guó)2015年的中報(bào)利潤(rùn)報(bào)表顯得不太好看。

潘石屹在一次與記者交流時(shí)直言，“要是這筆交易錄入中報(bào)，那么就不會(huì)有那么多人質(zhì)疑SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型了”。而在把上海外灘地王出讓給復(fù)星國(guó)際后，SOHO中國(guó)持有現(xiàn)金額度已接近150億元。潘石屹正忙著利用這些現(xiàn)金回購(gòu)大量美元債，并加速其2017年在全國(guó)布局17萬(wàn)個(gè)SOHO3Q座位，做全球第一短租商的“雄心”。

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