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“陽光家緣”數據顯示，10月廣州市二手住宅網簽量為4923套，環比9月的4827套微升2%，同比2014年10月的1846套增長166.7%，其中，10月以70~90平方米的二手住宅成交為主，共網簽1328套，比9月的1258套增加5.6%。在剔除10月初黃金周影響后，10月8日至10月末，廣州二手住宅網簽量為4848套，比9月8~30日的3861套增加25.6%，數據反映，10月黃金周后廣州二手樓市交投熱度上升明顯。據合富置業成交數據統計，10月廣州二手均價為23456元/m2，與9月環比微降2.1%。

文/圖：廣州日報記者王荔玨

合富置業市場經理梁燕明表示，“銀十”期間廣州二手樓市成交先抑后揚，國慶黃金周假期因素對10月初市場成交活躍度有一定影響，但隨著10月中旬買家陸續回流二手市場，再加上央行“雙降”以及廣州公積金貸款新政落地，激發買家入市積極性回升，買賣雙方看好后市，加快成交速度，促使廣州二手樓市交投活躍度在10月中下旬持續回升。

天河：東圃業主出貨價格略降

陽光家緣數據顯示，10月天河二手住宅網簽量為781套，環比9月的865套下降9.7%，東圃、天河北、天河公園等區域是10月天河二手樓市成交熱點。合富置業時尚明苑分行主管葉永生表示，天河東圃一帶二手買家中九成都是“剛需”客，對貸款利率變動較為敏感。相比起東圃板塊內的在售一手房，二手房價格略有優勢，再加上業主在10月加快出貨，甚至有些筍盤降價5萬~10萬元出售。

海珠：工業大道北看房客微升

截至10月末，海珠二手住宅網簽量為654套，環比9月的625套上升4.6%，江南大道、赤崗、濱江東以及工業大道北是10月海珠二手樓市成交的熱門區域。受廣鋼新城一手新貨開賣影響的工業大道北，在10月看房量終于小幅回升。合富置業金沙分行主管黃雄彬表示，與9月相比，工業大道北在10月看房量有小幅增加，市場成交熱度與9月差不多，但價格略有上升，升幅不到1%。

越秀：學位房業主心態穩定

越秀10月二手住宅網簽量為376套，環比9月的369套上升1.9%，西門口、環市東、淘金以及東風東等區域，是10月成交熱點。越秀學位房業主心態比較穩定，只要接近市場價就可以成交。以小北路、應元路為例，區域內學位房10月二手成交價與9月差不多。合富置業小北路分行主管邱健表示，最受歡迎的50~70平方米的兩房二手均價保持在2.8萬~3萬元/m2。

荔灣：上下九看房量增一成

荔灣二手住宅網簽量為295套，環比9月的307套下降3.9%，上下九、陳家祠、中山八等是10月荔灣二手樓市成交的熱點。合富置業恒寶廣場分行主管袁瑞珍表示，10月打算在上下九一帶購房的客戶，“剛需”客和換房客各占一半，而二手房價格暫與9月持平，多寶路、寶華路和逢源路的房源較為熱銷。

白云：低總價房源有價有市

白云區二手住宅10月網簽量為608套，環比9月的548套上升10.9%，白云大道、新市、機場西、同和等區域在10月的二手交投相當暢旺。合富置業高級營業經理唐冬華表示，總價100萬元左右的房源，若買家可一次性付款，業主可降價3萬元左右成交。

華南板塊“剛需”客出手積極

番禺二手住宅網簽量為932套，環比9月的852套上升9.4%，市橋、洛溪、華南板塊等區域依舊是10月成交的熱點。番禺華南板塊現時有不少一手房在售，在一定程度上分流了部分客源。從10月成交情況來看，華南板塊二手市場仍以剛需買家為主導，10月看房量比9月略增。

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