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質(zhì)疑恢復(fù)不到位，有業(yè)主向記者展示各種證據(jù)?！?晨報記者　張佳琪

晨報記者　倪冬

承重墻，指的是在建筑中支撐上部樓層重量的墻體，一旦破壞，會影響整個建筑的安全。

對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》明確：“由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀”，但怎樣才算“恢復(fù)原狀”，卻沒有相關(guān)細(xì)則。究竟是指表面上恢復(fù)原狀，還是承重功能恢復(fù)原狀？是否恢復(fù)原狀，又該由誰來檢測認(rèn)定？

今年8月至今，楊浦區(qū)控江路一小區(qū)就遇到了這一棘手的問題：因為相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不夠明確，受影響的業(yè)主與敲承重墻的業(yè)主，至今仍在角力交鋒。

敲墻就像“拆房子”一樣

70歲的徐老伯所在居民樓一共17層高，有68號、69號兩個單元，一梯兩戶，他家住在68號901室，三室兩廳的房子。

今年8月5日，樓下801室開始進場裝修。13日，他和701室的馬阿婆同時被801室裝修的巨大聲響給震驚了。

“整個房子都震動了，感覺像是一堵墻整個倒下來?！瘪R阿婆敲開801室的門后，發(fā)現(xiàn)主臥和次臥之間L形的鋼筋混凝土承重墻至少被敲掉了一塊1米多寬、2米高的墻，工人們正在拆拇指粗的鋼筋。

“實在太響了，就像人家拆房子一樣。”徐老伯說，物業(yè)的人趕過來一看就說：“這堵墻怎么好敲，馬上恢復(fù)?！?/p>

14日，施工隊非但沒把這堵承重墻恢復(fù)，反而又把對著洗手間的一面墻（縱向承重墻）給敲掉了?！暗扔谶@堵L形的承重墻，被敲得只剩下一根邊長20厘米的柱子?！?/p>

樓上樓下陸續(xù)出現(xiàn)裂紋

801室敲掉承重墻沒幾天，701室就發(fā)現(xiàn)家里的墻面開始陸續(xù)出現(xiàn)裂紋，且裂紋在逐步增多、擴大，甚至連次臥衛(wèi)生間的瓷磚都出現(xiàn)了裂紋?！拔覀兗沂?006年裝修的，以前沒有發(fā)現(xiàn)過這些裂縫。”

無獨有偶，901室陸續(xù)也發(fā)現(xiàn)了一些裂縫，其中也包括次臥的衛(wèi)生間。

8月29日，徐老伯開始盯著物業(yè)，要求物業(yè)責(zé)令801室把敲掉的承重墻恢復(fù)原狀。后來他才知道，直到29日，在801室敲掉承重墻兩周后，物業(yè)才下發(fā)了督促改正通知書。

同一天，801室業(yè)主凌一士（化名）找到了徐老伯家。“他讓我們通融一下，說大家以后都是鄰居了，但我們堅決不答應(yīng)?！毙炖喜f，他兒子是懂建筑結(jié)構(gòu)的，反復(fù)跟801室的業(yè)主說，其他問題都好商量，但承重墻是原則問題。

“我兒子跟他說，‘沒有事情，大家都沒有事情。萬一發(fā)生地震，其他樓可能沒事情，但我們這幢樓可能會倒掉，到時候誰負(fù)責(zé)？"徐老伯說：“801室的業(yè)主回答說‘我負(fù)責(zé)’。”

“我兒子就說，‘因為你裝修敲了承重墻，我現(xiàn)在感覺這幢房子有點危險，我賣給你吧’。他說，‘你賣給我可以啊，但我現(xiàn)在沒錢’。”徐老伯苦笑著說：“我一套房子賣給你，你都沒錢，整幢房子你拿什么負(fù)責(zé)?！?/p>

“復(fù)原”仍由敲墻公司施工

8月31日，經(jīng)居委會組織，樓內(nèi)幾戶業(yè)主代表、801室業(yè)主、物業(yè)和施工單位召開了一次協(xié)調(diào)會，會上達成了幾條原則性規(guī)定：801室業(yè)主找第三方有資質(zhì)的單位設(shè)計恢復(fù)承重墻的方案；找有資質(zhì)的土建單位施工；找有資質(zhì)的第三方單位驗收；　驗收合格后，801室業(yè)主方可進行后續(xù)施工；墻體恢復(fù)后，再處理其他業(yè)主家的裂縫問題。

9月6日，原本是協(xié)調(diào)會定下來交圖紙的日子。業(yè)主們找到物業(yè)后，發(fā)現(xiàn)801室業(yè)主提交的圖紙“就像小學(xué)生隨手畫的示意圖”，只是加蓋了一個公章而已。

徐老伯咨詢專業(yè)人員后得知，正規(guī)的設(shè)計圖除加蓋公司章外，誰設(shè)計的、誰審核的都要簽字蓋章的。

對于業(yè)主們反對的意見，801室業(yè)主和施工方并未采納。第二天，即由原來的裝修公司關(guān)著門開始恢復(fù)施工了。

“我們找過去，問他們有設(shè)計、施工的資質(zhì)嗎？”徐老伯說，施工人員表示：“你怎么知道我們沒有資質(zhì)，我們就是不給你看資質(zhì)?！?/p>

該樓一位業(yè)主直言，讓一家連承重墻都敢敲的裝修公司來修復(fù)施工，“你讓業(yè)主如何信任他們”！

業(yè)主要求第三方檢測

“由于本建筑是17層高的住宅，被切除的剪力墻（即上述承重墻）又是主要的豎向承載和抗側(cè)力構(gòu)件，其受損對建筑結(jié)構(gòu)的安全性所造成的影響是潛在的和必然的，由于目前未進行結(jié)構(gòu)檢測鑒定，其影響程度尚不能完全定量判明。”該樓另一位有建筑專業(yè)背景的業(yè)主看了801室業(yè)主提交給物業(yè)的圖紙后，專門寫了3頁紙的材料，直言圖紙“過于簡單，缺乏詳細(xì)的施工圖和施工技術(shù)要求”，并提出了11條意見：該方案出具方是否具有加固設(shè)計和施工資質(zhì)；該方案缺少原結(jié)構(gòu)施工圖，無法對照確定受損剪力墻的原設(shè)計和施工要求；方案中未對如何保證修復(fù)加固施工的質(zhì)量做出具體說明，亦未明確由何方進行監(jiān)督和驗收；方案缺少待修復(fù)墻體的具體厚度和長度尺寸；方案缺少縱向鋼筋和水平鋼筋規(guī)格和數(shù)量的確定依據(jù)；缺少對混凝土強度等級、結(jié)構(gòu)膠型號的具體要求；缺少墻體拉結(jié)筋；缺少邊緣構(gòu)件的范圍；方案中的植筋外露尺寸為統(tǒng)一長度，導(dǎo)致接筋在同一截面完成，不符合鋼筋混凝土構(gòu)件施工的構(gòu)造要求；缺少對植筋和墻體鋼筋接筋的要求（焊接還是搭接，搭接長度）等；為保證該混凝土墻體的施工質(zhì)量，一般應(yīng)在混凝土中適當(dāng)添加膨脹劑，但方案中缺少相關(guān)說明。

“表面上看已經(jīng)恢復(fù)原狀了，但可能根本起不到承重功能。”徐老伯說，后來整幢樓的業(yè)主簽字集體維權(quán)，要求801室業(yè)主找第三方有資質(zhì)單位進行檢測：“假設(shè)檢測合格了，皆大歡喜；如果不合格，那對不起，只能重新施工，畢竟房子是百年大計?！痹?01室業(yè)主自稱已將承重墻“恢復(fù)原狀”后，701室和901室的業(yè)主均表示，家中的裂縫還在不斷增多。

[房管部門]

怎樣算恢復(fù)原狀

“我們也不懂”

據(jù)業(yè)主們告訴記者，當(dāng)他們把這份3頁紙的材料轉(zhuǎn)交房辦時，“房辦的一個工作人員說，‘我們只負(fù)責(zé)要求他按原狀恢復(fù)，具體做成什么樣，我們也不懂的’?！?/p>

記者查閱《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》發(fā)現(xiàn)，對于損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，只規(guī)定“由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀”，但究竟怎樣才算恢復(fù)原狀，第三方檢測究竟是針對敲毀的承重墻，還是針對整幢建筑，都沒有相應(yīng)的細(xì)則。

“老百姓傻想想，都不應(yīng)該是表面上的恢復(fù)原狀?！毙炖喜f，房辦作為主管部門，老百姓只能找他們，“你們不懂可以找懂的單位來把關(guān)，否則為什么要你們來主管呢”。

11月5日，晨報記者就上述問題求教上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會，但截至昨晚發(fā)稿時，對方始終未給出任何回應(yīng)。來自本市12345市民熱線和12319城建熱線的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市共接“敲毀承重墻”投訴1400多件次，可真正能夠“治本”、群眾回復(fù)“滿意”的僅30多件。

[801室業(yè)主]

“只要找正規(guī)施工單位

修復(fù)就OK了”

對于鄰居們反映的問題，801室業(yè)主凌一士也頗為苦惱。“裝修公司的設(shè)計師當(dāng)時出了點紕漏，主要考慮到美觀好看，動了承重墻。”他直言，“他們說，在實際裝修中，敲承重墻挺常見的，他們可能也有這種心態(tài)，就敲了。”

“我是全包的，具體施工過程也不是很清楚。”凌一士說，接到鄰居們的反映后，他馬上就要求裝修公司必須把承重墻修復(fù)，“這家公司是有建筑和裝修雙重資質(zhì)的，修復(fù)方案是按原承重墻中的鋼筋比例、混凝土強度等標(biāo)準(zhǔn)進行修復(fù)的，以恢復(fù)原承重墻的承重功能”。

“我以為整改好了，就結(jié)束了。沒想到，他們還在鬧?！绷枰皇空f，樓上樓下的鄰居說，他們家有裂縫了，但這個事情不能隨便瞎說，“你非得說有關(guān)系，那你得找出證據(jù)啊。”

“如果你一定覺得裂縫是敲承重墻導(dǎo)致的，那你們?nèi)ジ嫜b修公司，讓他們賠償，因為我是全包給第三方有資質(zhì)的裝修公司的，我不是找的馬路施工隊。”凌一士說，從一個業(yè)主的角度而言，他在發(fā)現(xiàn)問題后馬上修復(fù)，已經(jīng)盡了職責(zé)。

“我也咨詢過有關(guān)政策，說只要找正規(guī)施工單位修復(fù)就OK了。”凌一士說，對于鄰居們的正規(guī)維權(quán)，他是支持的，但他已經(jīng)修復(fù)承重墻了，對方還要他去找第三方檢測，“這不是欺負(fù)人嗎”，“而且，他們不經(jīng)我個人允許，就把我的個人信息貼在門口，像貼大字報一樣，這本身就是違法。”

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