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11月04日訊

香江控股擬23.6億收購物業(yè)資產(chǎn)

香江控股（600162）11月3日晚間發(fā)布重組預(yù)案，公司擬以6.06元/股非公開發(fā)行約2.74億股，并支付現(xiàn)金不超過7億元，合計作價23.6億元收購控股股東南方香江等持有的與家居商貿(mào)業(yè)務(wù)相關(guān)的物業(yè)資產(chǎn)，包括沈陽好天地100%股權(quán)、深圳家福特100%股權(quán)以及長春物業(yè)、鄭州物業(yè)、廣州物業(yè)資產(chǎn)。

購買資產(chǎn)預(yù)估作價為23.6億元，其中現(xiàn)金支付金額不超過7億元，剩余部分以發(fā)行股份形式支付。本次發(fā)行股份購買資產(chǎn)的定價為6.06元/股。根據(jù)本次交易預(yù)估值扣減現(xiàn)金支付對價上限7億元后的估值測算，本次向交易對方發(fā)行的股票數(shù)量預(yù)計為2.74億股。

本次重組方案具體包括發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)和發(fā)行股份募集配套資金兩部分。香江控股擬向不超過10名符合條件的特定對象非公開發(fā)行股份募集配套資金，發(fā)行價格為不低于6.06元/股，發(fā)行股份數(shù)預(yù)計不超過3.89億股，擬募集配套資金總額預(yù)計不超過23.6億元。募集配套資金將用于本次重組現(xiàn)金對價的支付；剩余資金用于香江控股長沙高嶺商貿(mào)城和廣州南沙自貿(mào)區(qū)香江國際金融中心建設(shè)項目，提高家居商貿(mào)業(yè)務(wù)整合的績效。

方案顯示，經(jīng)預(yù)估，截至評估基準日，標的資產(chǎn)賬面值合計6.01億元，預(yù)估值合計23.60億元，預(yù)估增值合計17.58億元，預(yù)估增值率為292.50%；預(yù)估值增值主要為投資性房地產(chǎn)評估增值，其主要原因為被評估單位房地產(chǎn)取得時間較早，取得成本較低。

此前，香江控股已收購香江商業(yè)100%股權(quán)和深圳大本營100%股權(quán)。至此，香江控股擁有從商業(yè)地產(chǎn)及住宅地產(chǎn)開發(fā)及商鋪招商、家居等商貿(mào)流通的較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈。本次重組是進一步深化上市公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的需要。

香江控股表示，公司擬通過此次重組整合家居商貿(mào)業(yè)務(wù)上游經(jīng)營資產(chǎn)，旨在解決公司家居商貿(mào)業(yè)務(wù)目前與關(guān)聯(lián)方之間的關(guān)聯(lián)交易，增強公司實力和償債能力，增強公司招商業(yè)務(wù)的抗風險能力，最終加快上市公司向商貿(mào)物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)順利轉(zhuǎn)型，是進一步深化上市公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的需要。交易完成后，公司自有物業(yè)的建筑面積將新增約25.62萬平方米，提高了公司招商業(yè)務(wù)的競爭實力。