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　　昨日下午，北京土地市場迎來11月的首場土地拍賣。豐臺土地市場“戰火重燃”，華潤-招商-華僑城聯合體以83.4億元價格并配建5.7萬平方米公租房面積的代價摘得豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村地塊B組團。中原地產分析師張大偉測算，地塊樓面價高達5.6萬/平方米。加上上周五成交的A組團地塊，短短四天時間，豐臺南苑兩宗地合計出讓金額高達169.35億元。

　　公告顯示，本次掛牌出讓宗地位于豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村，建筑規模239373平方米，開拍前，該地塊共獲得5次報價至56.7億元。

　　昨天的拍賣現場吸引了中糧-首創-天恒、華潤-招商-華僑城、龍湖-首開-保利、綠城-平安-九龍倉、中鐵建-中鐵置業等5家聯合體參與競拍。53輪戰罷，中糧、首創和天恒組成的聯合體出價83.4億觸頂合理土地價格上限。拍賣轉為公租房面積競報環節，最終經過80輪，華潤+招商+華僑城聯合體現場報價2.7萬平方米斬獲該地塊，算上3萬平方米的基礎共需配建5.7萬平方米公租房。

　　該地塊成交總價在北京位于歷史第三，最后計算樓面價為5.6萬元/平方米，比上周五剛出讓的“兄弟”地塊貴了每平方米6000元。中原地產首席分析師張大偉表示，本地塊是北京第13宗，也是豐臺區第六宗樓面價超過5萬元的住宅地塊。“兄弟”地塊即豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊，已于上周五以85.95億元的價格成功出讓，溢價率50%，折合樓面價5萬元/平方米。值得關注的是，上月20日，豐臺樊家村宅地出讓樓面價達7.5萬元/平方米，創下北京單價地價最高紀錄。

　　張大偉等業內人士分析，高價地頻出的主要原因是住宅供應面積少。過去5年，供應的土地中，純商品房住宅土地為1670萬平方米，合計可以供應商品房住宅在14萬套左右。而過去5年已經成交商品房住宅32萬套，也就是供需結構超過1：2以上，今年更是高達1：3，大量的住宅類土地成為保障房、自住房等，未來商品房項目或愈加高端化。

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