10月30日訊
證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)
繼10月21日豐臺(tái)拍出北京單價(jià)地王,樓面價(jià)高達(dá)7.5萬元/平方米后,今日,北京市國土局再次出讓一宗豐臺(tái)區(qū)住宅地塊,6大房企聯(lián)合體經(jīng)過97輪廝殺,終于被中糧+首創(chuàng)+天恒聯(lián)合體以85.95億元并建5.6萬平方米公租房的代價(jià)奪下,樓面價(jià)超5萬元/平方米。這是北京第二高總價(jià)地王。
據(jù)了解,北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊(豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項(xiàng)目第一期A組團(tuán))二類居住及基礎(chǔ)教育用地(配建“公共租賃住房”),規(guī)劃建筑面積25.4197萬平方米,須配3萬平方米的“公租房”,房屋回購價(jià)格為7000元/平方米。該地塊掛牌出讓起始價(jià)高達(dá)57.3億元,現(xiàn)場競拍前已經(jīng)收到6次網(wǎng)上報(bào)價(jià),最高價(jià)為58.8億元。
參與現(xiàn)場競拍的企業(yè)看似只有6家報(bào)價(jià),實(shí)際全部為聯(lián)合體,包括華潤+華僑城+招商,龍湖+首開+保利,中糧+首創(chuàng)+天恒,綠城+九龍倉+平安,中鐵+諾德,中鐵建+中鐵置業(yè),高達(dá)16家企業(yè)參與其中,競爭非常激烈。最終,經(jīng)過97輪廝殺,該地塊被中糧+首創(chuàng)+天恒聯(lián)合體以85.95億元并建5.6萬平方米公租房的代價(jià)奪下,樓面價(jià)超5萬元/平方米。
據(jù)悉,從今年入市的豐臺(tái)8期項(xiàng)目看,均價(jià)在10萬元/平方米以上的就出現(xiàn)了3期。區(qū)域內(nèi)的二手房價(jià)格目前集中在3.5萬/平方米左右。
“這是北京歷史第12宗樓面單價(jià)在5萬元以上的地塊,豐臺(tái)區(qū)的第五個(gè),僅次于樊家村、西局兩宗、石榴莊,北京又一宗預(yù)期售價(jià)10萬+豪宅。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,從總價(jià)看,這是歷史起價(jià)第二高的地塊,僅次于白盆窯地塊,而且歷史上北京只有4宗總價(jià)超過60億的地塊,這是第五塊。
張大偉認(rèn)為,從土地市場成交價(jià)格情況看,2015年地王頻繁出現(xiàn),之前在豐臺(tái)已經(jīng)出現(xiàn)了多宗高樓面價(jià)土地,包括最高的7.5萬元/平方米的地王。北京連續(xù)出現(xiàn)了多宗地王,土地樓面價(jià)全面超過房價(jià)成為市場常態(tài)。預(yù)期未來一個(gè)月還將有多宗地王,特別是位于豐臺(tái)區(qū)的地塊與常營鄉(xiāng)的地塊,都可能樓面價(jià)突破之前區(qū)域記錄。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月北京土地成交額創(chuàng)年內(nèi)新高,達(dá)294.37億元,前10月,北京土地市場成交土地合計(jì)為81宗,成交土地金額達(dá)到了1359.655億元。