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　　今年以來，北京高端市場呈現(xiàn)出豪宅集中入市的情形，大量高端項目的開盤銷售讓豪宅市場升溫的同時也陷入了同質化競爭當中。不過一些早些年就已經(jīng)拿地開發(fā)的項目則借助此熱度上升之勢，收獲頗多，比如正在交房階段的泰禾北京院子。

　　中國風產(chǎn)品受市場認可

　　據(jù)記者了解，泰禾北京院子全盤處于實景現(xiàn)房階段，此次項目交付為整體交房，包括實景園林、精裝修洋房；聯(lián)排、獨院。據(jù)記者了解，泰禾北京院子自10月26日交房開始，截至目前，實現(xiàn)了業(yè)主“零投訴”。

　　泰禾于2013年初拿下北京孫河地塊打造泰禾北京院子，項目2014年1月開始銷售，今年10月26日，該項目已經(jīng)開始向客戶交房，目前項目園區(qū)的“三街五巷八坊”及“山院水園”已全部完工，全盤處于實景現(xiàn)房階段。

　　雖然今年以來北京豪宅市場上呈現(xiàn)出別墅項目扎堆入市的情況，但目前市場上的別墅風格大部分以歐美風為主。隨著國人對于傳統(tǒng)文化的訴求不斷提升，對于傳統(tǒng)中式居住方式的需求也在增長，因此北京院子這種承襲了中式傳統(tǒng)院落文化居住形態(tài)的產(chǎn)品就以其差異化突圍而出。

　　泰禾北京院子所打造的院落體系、門第體系，以及新中式園林這些含有中國風特色的元素均受到了客戶的喜愛。可以說“院子文化”和“中國文化”是項目取得市場認可的一大因素。

　　據(jù)了解2014開年，泰禾北京院子開盤當日即售罄，取得了18億元的銷售額，并一舉摘得“2014北京別墅銷售冠軍”的桂冠。2015年上半年又以9億元銷售額，穩(wěn)居中央別墅區(qū)銷冠。在剛剛過去的9月，泰禾北京院子就以1.9億元的銷售金額，斬獲區(qū)域別墅銷冠。

　　土地稀缺提升產(chǎn)品價值

　　而除了中國風產(chǎn)品受到市場認可之外，泰禾所處的孫河區(qū)域也是這一項目取得成功的重要原因之一。

　　“孫河板塊自身價值不斷被市場挖掘和提升這讓開發(fā)商更加看好區(qū)域的市場前景。”一位市場分析人士向記者指出，伴隨著區(qū)域價值的升溫，未來孫河作為北京城市頂級豪宅聚集區(qū)的地位也將更加穩(wěn)固，對高端客戶無疑生發(fā)出巨大的吸引力。

　　作為北京已形成規(guī)模的高端別墅區(qū)，孫河在北京的樓市版圖上有著重要的地位，因此有關孫河土地的消息一直為市場所關注。近些年來，龍湖、泰禾、首開、中糧等品牌房企相繼進駐，使得這一區(qū)域的價值節(jié)節(jié)攀升。今年9月，孫河土地市場再度進入業(yè)界焦點，保利首開聯(lián)合體和懋源分別摘得孫河CDE、K地塊，而這兩宗地的樓面價也均在5.2萬元/平方米以上。土地價值的高漲令泰禾北京院子也享受到了地價升值帶來的紅利。

　　據(jù)了解，泰禾北京院子在2014年1月開盤的獨院類產(chǎn)品，售價為2000萬元/套起，而這一數(shù)字在2015年7月就已經(jīng)上升到了3100萬元/套起。而其聯(lián)排產(chǎn)品也由2014年初的1700萬元/套起，提價到了2000萬元/套的水準。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：孫河區(qū)域出讓的土地大多為宅地，且規(guī)劃較為完整適合打造高端產(chǎn)品，因此吸引了大量房企進駐。而該區(qū)域連續(xù)出現(xiàn)的高價地，以及由此產(chǎn)生強大的集成效益，也在一定程度上推升了區(qū)域熱度，提升了整體區(qū)域價值。

　　采寫/新京報記者 陳禹銘