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10月29日訊

證券時報記者 張達

中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止日前，已經(jīng)有包含萬科、招商等標桿房企在內的58家上市房企公布了三季報，合計總營業(yè)收入為3778.3億元，但合計的凈利潤只有282.1億元，凈利潤率只有7.5%。其中，只有21家企業(yè)利潤率高于10%，37家利潤率低于10%，房地產行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇。

中原地產首席分析師張大偉認為，房企告別高利潤，在2015年上半年，房企的平均凈利潤跌至9.1%左右，而在2014年房企的平均凈利潤率為10%，在2013年凈利潤高達11.97%。2015年三季報凈利潤率再次下調，體現(xiàn)了房地產企業(yè)的盈利能力大幅下調。預期隨著中小房企三季報的集中公布，整體房企的凈利潤將在8%左右，2015年將是房企第一次出現(xiàn)行業(yè)平均利潤率低于兩位數(shù)的年份。

對于房企利潤下調的原因，張大偉認為，一方面是銷售難度加大，雖然全國一二線市場回暖，但三四線依然處于調整過程中，以價換量在持續(xù)。另一方面是融資成本持續(xù)增加，對于企業(yè)來說，對內對外融資的成本都吞噬了利潤。此外，土地競爭激烈，房企一二線拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發(fā)展模式難以維持。

張大偉預計，在利潤下調的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產公司離開房地產領域，而房地產的競爭也將越來越激烈，核心盈利能力下滑、財務風險加劇。目前很多房企在加強成本控制以及提高周轉速度方面取得了不錯的成績，但這兩方面的發(fā)展終究會遇到瓶頸，房企的可持續(xù)發(fā)展關鍵還在于戰(zhàn)略轉型。