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10月29日訊

今日，十八屆五中全會上正式宣布推行“全面二孩”政策，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，全面實施二胎對樓市有三大影響，即影響住房需求結(jié)構(gòu)，利好改善型項目；改善型需求功能性要求更高，對開發(fā)商研發(fā)能力提出更高要求；提振樓市需求，對當前樓市去庫存有積極意義。

張宏偉認為，首選，二胎后，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，原來一家三口變?yōu)橐患宜目冢残枰改富蚬蛡虮Ｄ芬黄饋碚疹櫦彝ィ瑫r，住房需求結(jié)構(gòu)也發(fā)生變化，原來一家三口的居住需求一般為兩房即可，二胎后，住房需求起碼變?yōu)槿浚踔了姆俊Ｒ虼耍鎸嵤┒フ吆螅サ募彝ジ纳萍彝プ》繝顩r成為必然，這對未來改善型住房項目來講是利好。

第二，一般來說，城市家庭生二胎的多為經(jīng)濟狀況較為良好的家庭，二胎后，家庭對于改善型住宅功能性要求更高，比如對戶型功能設計應考慮客廳更大的公共活動空間，考慮父母或保姆居住的空間、考慮更多的儲藏功能等，不同的家庭需求更是差異化，這對開發(fā)商的產(chǎn)品研發(fā)能力提出更高的要求，這也將是未來開發(fā)商的核心競爭力之一。

第三，當前樓市已經(jīng)進入下半場，人口紅利對樓市影響趨弱，二胎政策措施全面實施后，雖然無法根本改變樓市進入下半場、樓市增量房增速下滑、樓市進入存量房時代的事實，但是，對于提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑會起到一定作用，對當前樓市去庫存也有積極的意義。

（張達）