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一年一度的315即將到來，維權(quán)也逐漸成為廣大消費(fèi)者熱議的話題。

就在前不久，新城控股因虛假宣傳、存在違建和質(zhì)量問題被投訴。

猶記得，王曉松曾在新城控股2021年半年度業(yè)績說明會表示，“下一步公司將更加重視質(zhì)量管控，包括前期拓展質(zhì)量、產(chǎn)品質(zhì)量、運(yùn)營質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、人才梯隊(duì)質(zhì)量;同時(shí)積極對標(biāo)同行企業(yè)，提升核心競爭力。”

可言猶在耳，新城控股卻屢次因質(zhì)量和虛假宣傳等問題被投訴。

不僅如此，似乎自黑天鵝事件起，新城控股就一直風(fēng)波漩渦中浮塵，面臨著業(yè)績下滑、債務(wù)壓力等諸多問題。

項(xiàng)目存在違建和質(zhì)量問題

前不久，據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)報(bào)道，有業(yè)主反映在新城控股在青島李滄區(qū)的一處項(xiàng)目存在多處違建。

接到投訴后李滄區(qū)綜合行政執(zhí)法局執(zhí)法人員立即赴現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)頂樓業(yè)主違法搭建，且存在違建共43處，建筑面積達(dá)1400平方米。

而該小區(qū)業(yè)主卻說，開發(fā)商曾表示，頂層陽臺屬于業(yè)主單獨(dú)所有，可進(jìn)行封閉加蓋。在銷售時(shí)，樓盤價(jià)格也是要比同期銷售的同等面積五層以下房屋價(jià)格略高一點(diǎn)的。

并且在此項(xiàng)目交付時(shí)，新城物業(yè)還曾先后兩次組織頂樓業(yè)主對頂樓裝修和全開放陽臺封閉加蓋一事進(jìn)行討論，內(nèi)容包含了統(tǒng)一高度及顏色等。

不僅如此，新城控股僅在青島的項(xiàng)目，就出現(xiàn)頗多問題，據(jù)質(zhì)量之聲報(bào)道，膠州新城樾郡頻頻出現(xiàn)地下停車場被水淹;屋頂漏水、墻體發(fā)霉、未入住就出現(xiàn)墻體破洞、臺階碎裂露出建筑鋼筋現(xiàn)象。

還有業(yè)主反映，入戶門是用紙糊的、踢腳線脫落、門框及臺面也存在掉落和開裂的問題，更甚者，剛交房就發(fā)生電梯墜落的情況。

而新城控股在青島出現(xiàn)的問題，只是其在全國各項(xiàng)目的縮影。據(jù)了解，安徽宿州、陜西延安、廣東、淮安、天津、太原等多個(gè)地方均出現(xiàn)質(zhì)量問題及虛假宣傳。

此外，在“領(lǐng)導(dǎo)留言板”關(guān)于新城控股虛假宣傳和項(xiàng)目質(zhì)量問題的留言也數(shù)見不鮮。

業(yè)績下滑

屢屢出現(xiàn)項(xiàng)目質(zhì)量及虛假宣傳問題，不禁讓人回想起王曉松此前在2021年9月舉行的2021年半年度業(yè)績說明會上說的話。

彼時(shí)王曉松曾說“今年前半年，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1177億元。截至6月末，已推未售貨值1100億元左右，下半年計(jì)劃推新增供貨1800億元左右，合計(jì)下半年可售貨值2900億元，公司有信心完成全年銷售目標(biāo)。”

同時(shí)還表示“下一步公司將更加重視質(zhì)量管控，包括前期拓展質(zhì)量、產(chǎn)品質(zhì)量、運(yùn)營質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、人才梯隊(duì)質(zhì)量;同時(shí)積極對標(biāo)同行企業(yè)，提升核心競爭力。”

可如今，新城控股質(zhì)量和銷售目標(biāo)卻雙雙“落榜”，去年全年新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2337.75億元，同比下降6.85%，實(shí)現(xiàn)全年2600億元銷售目標(biāo)的89.91%。

穆迪此前也表示“在市場環(huán)境不佳的情況下，新城控股可能會提供價(jià)格折扣，以支持其合同銷售。”

事實(shí)也正是如此，新城控股銷售均價(jià)從2020年1.0685萬元/平方米降至2021年的0.9928萬元/平方米，也就是說新城控股確實(shí)存在降價(jià)促銷的情況，

而在宣傳時(shí)存在多少虛假宣傳的情況我們不得而知，但可以肯定的是，這在一定程度上為新城控股業(yè)績及回籠資金提供了支持。

與此同時(shí)，新城控股去年前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流同比大增94.12%，但同期籌資和投資活動(dòng)現(xiàn)金流卻同比大減，這說明去年新城控股在融資收緊的情況下使用自有資金償還借款，導(dǎo)致現(xiàn)金流大幅流出，之所以還能維持一定的穩(wěn)定，則主要源于經(jīng)營性現(xiàn)金流的增長。

隱形債務(wù)

穆迪在下調(diào)新城控股評級時(shí)曾表示“考慮到新城控股的進(jìn)入離岸債券市場的渠道有限，新城可能需要利用內(nèi)部資源償還部分美元債券，這將降低新城的財(cái)務(wù)靈活性和可用于支持其運(yùn)營的資金。”

而從上文提到的籌資活動(dòng)現(xiàn)金流的同比減少，也可以看出新城控股在融資方面的情況，其大量使用自有資金償還債務(wù)，并且在近期贖回的多個(gè)票據(jù)也均為自有資金。

而且從賬面來看，新城控股也完全不屬于負(fù)債高企的房企，截至去年三季度末，新城控股短期借款11.89億元，應(yīng)付票據(jù)84億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債213.5億元，累計(jì)309.39億元，這完全難不倒同期掌握404.8億元現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的新城控股。

但實(shí)際上，這并不能說明新城控股現(xiàn)金流是健康的，反而使業(yè)內(nèi)對于新城控股現(xiàn)金流的質(zhì)疑聲愈加強(qiáng)烈，甚至此前還有傳言稱新城控股要出售吾悅廣場回籠資金，而這些最主要原因則為新城控股除明面上的債務(wù)以外還存在不少隱形債務(wù)。

例如差距越來越大的少數(shù)股東權(quán)益和少數(shù)股東損益、長期股權(quán)投資及對外擔(dān)保，這其中就有很多隱形的負(fù)債。就在3月8日新城控股發(fā)布公告似乎側(cè)面證明了業(yè)內(nèi)對新城控股現(xiàn)金流的質(zhì)疑，公告表示新城控股18個(gè)月內(nèi)將向新城發(fā)展及其關(guān)聯(lián)方申請總額不超過等額人民幣150億元的借款額度。