“房價真的降了!”這是人們近來熱議的話題。2014年上半年，注定將成為房地產市場發展過程中的重要時間節點;在這半年中，樓市整體出現了明顯下行態勢。

　　是階段性調整還是拐點已至

　　樓市上一次明顯下行是在2011年，當年1月，限購政策出臺，全年樓市呈下降態勢。而此次樓市價格下降，則是由于市場供求關系發生了變化。今年農歷新年之后，樓市持續轉涼。4月份，國家統計局公布的70個大中城市房價變動情況中，房價環比下降的城市有8個;5月份，驟升至35個;6月份，這一數據又變成了55個。

　　按照規律，樓市每3年左右會有一次調整。此次樓市下跌，是階段性調整還是10余年總體上漲趨勢之后的市場拐點?

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，去年房地產銷售面積和銷售額增長迅速，高基數之下，今年很難再維持去年的增速。且限購幾年來，投資投機性需求已漸漸退出市場，剛需成為購買主力，而剛需在3年至5年內不會重復購買，去年買得多今年自然買得少。此外，住房貸款成本的持續攀升和額度減少也對房地產市場產生較大影響。

　　秦虹判斷，龐大的自住性需求量是維持市場信心的根基。目前，我國24歲至28歲的年輕人達1.2億，其中，約8000萬在城鎮居住，是婚房需求的主體;39歲至49歲的高儲蓄率人口有2.2億，構成改善性住房的主體。總之，這樣的人口結構決定了住房的真實需求仍然很大，可以支撐市場發展。

　　因此，“看好后市，目前只是階段性調整”是相當一部分人的看法。當然，也不乏認為拐點已至的聲音。國務院發展研究中心副主任劉世錦表示，房地產靴子落地估計就在一兩年內。“構成中國房地產70%以上住宅的需求峰值是1200萬套至1300萬套，預計今年就能達到這個峰值，之后基本是走平甚至逐步回調，幾年以后，可能房地產投資要增長5%的難度都相當大，目前就是一個歷史性拐點。”劉世錦說。