據(jù)財(cái)政部日前公布的財(cái)政收支情況，今年上半年房地產(chǎn)營業(yè)稅、契稅同比分別增長6.6%、11.7%，相比去年同期增速分別下滑39.1%、28.1%，與以往動輒百分之二三十的高增長水平相比，形成巨大的落差。

　　“這樣的落差，在地方會加倍放大顯現(xiàn)。”廣東省財(cái)稅廳一位人士分析，地方政府財(cái)政收入并未擺脫房地產(chǎn)稅收占比居高不下的枷鎖。

　　為應(yīng)對這種落差，多地稅務(wù)部門成立專門針對土地和房地產(chǎn)的項(xiàng)目小組，加緊催收與土地、房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。

　　“我們擔(dān)心中小房企一旦倒閉，稅費(fèi)就收不上來了。”廣東某地級市稅務(wù)稽查負(fù)責(zé)人李泉告訴記者。

　　中小房企被列入重點(diǎn)名單

　　7月上半月，上述廣東某地級市稅務(wù)稽查部門發(fā)出了上百條催收信息。“主要抓跟土地、房地產(chǎn)相關(guān)的稅收，催繳的對象包括企業(yè)和個(gè)人。”李泉說。

　　李泉還表示，其所在的單位兩個(gè)多月前已經(jīng)成立了專門針對土地、房地產(chǎn)催繳稅費(fèi)的專項(xiàng)小組，負(fù)責(zé)重新審核房地產(chǎn)公司、項(xiàng)目以及涉及土地使用的單位和個(gè)人等對象的稅費(fèi)繳納賬目，并進(jìn)行催收。

　　記者在采訪過程中了解到，廣西、江蘇等省份地方稅務(wù)部門也成立了針對房地產(chǎn)、土地的催收小組。

　　實(shí)際上，多地自去年就開始陷入財(cái)政收入增幅放緩的困境，不少城市選擇追繳稅收等方式填補(bǔ)財(cái)政收入的缺口。今年各地的財(cái)政收入情況依然不樂觀，房地產(chǎn)行業(yè)是追繳的重點(diǎn)目標(biāo)，但令稅務(wù)部門頗為擔(dān)憂的是，由于今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，不少中小房企債臺高筑，資金鏈緊張。

　　“資金困難的中小房企被列入稅務(wù)稽查的重點(diǎn)追繳名單。”江蘇省某地級市一位稅務(wù)稽查人士稱，該市多家中小房企近兩年拖欠了較多稅費(fèi)，有些企業(yè)只有依靠高利貸才能勉強(qiáng)維持下去。“一旦資不抵債企業(yè)破產(chǎn)，開發(fā)商跑路，稅費(fèi)就沒辦法追繳了。”他說。

　　今年以來，浙江寧波、江蘇南京和無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等地，已有多家中小房企因資金鏈斷裂，陷入破產(chǎn)危機(jī)，旗下項(xiàng)目也多半爛尾，房企負(fù)責(zé)人跑路現(xiàn)象明顯增加，甚至連全國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)光耀地產(chǎn)也爆發(fā)了較為嚴(yán)重的資金鏈危機(jī)，該公司民間借貸占融資總規(guī)模的1/3左右，數(shù)額超過10億元，且陷進(jìn)了滾動續(xù)借的惡性循環(huán)中。

　　“有些稅費(fèi)沉淀了很多年，今年翻出來看哪些能催繳的，盡快催繳。”江蘇省某地級市稅務(wù)稽查人士稱，“實(shí)體經(jīng)濟(jì)情況不大好，稅收不上來，所以要抓一抓土地、房地產(chǎn)方面的稅費(fèi)，這些方面的稅收數(shù)額大，容易見效。”

　　多位稅務(wù)部門人士向記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)征收存在較大的彈性空間，存在“財(cái)政寬裕時(shí)，可繳可不繳，財(cái)政有壓力時(shí)，房企必須出力支持稅務(wù)機(jī)關(guān)完成績效考核”的局面。

　　“經(jīng)營狀況不佳的企業(yè)，繳納上半年的稅費(fèi);經(jīng)營狀況還可以的企業(yè)繳納一年的稅費(fèi);有能力的企業(yè)，可以繳納一年半的稅費(fèi)。”李泉坦言向房地產(chǎn)企業(yè)追繳的不同標(biāo)準(zhǔn)，由于今年稅務(wù)指標(biāo)壓力較大，被明令禁止的“過頭稅”也頻頻出現(xiàn)。

　　在樓市成交萎靡、房企回款速度放緩之際，稅務(wù)部門加緊追繳中小房企稅費(fèi)，使得資金鏈本已緊張的中小房企“雪上加霜”，加大了資金鏈斷裂的危機(jī)。