北京市人大常委會日前發(fā)布消息稱，《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例》定于7月16日至7月22日，公開征求社會各界意見和建議。

　　據(jù)報(bào)道，北京市住建委主任楊斌在對《草案》進(jìn)行說明時(shí)表示，對于配售型保障房實(shí)行封閉管理，房屋只能用于自住，不得上市出售，不得出租、出借、贈與、擅自調(diào)換或改變房屋用途。此外，明確取消保障房申請對象收入標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定本市城鎮(zhèn)戶籍家庭和個(gè)人，無房或住房困難的，均可申請。

　　上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，北京在保障房市場的改革力度較大。對于北京很多購房者來說，在支付能力上比較弱，所以難以購買普通商品住宅。但此類群體一般都有強(qiáng)烈的安居樂業(yè)的心態(tài)，所以從目前北京對新配售型保障房申請的改革思路看，是符合目前住房需求規(guī)律的。

　　對于上述政策，在亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅看來，更多的是擴(kuò)大了住房保障的范圍，但同時(shí)也堵住了房屋的增值變現(xiàn)功能。“特別是目前北京仍有10余萬戶家庭等待配售保障房，如果擴(kuò)大保障面后，預(yù)計(jì)申請人群數(shù)量還將大幅增多。”

　　此外，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，此類住房改革措施一旦最終實(shí)施，對于普通商品住宅將有一定沖擊。

　　陽光100常務(wù)副總裁范曉沖表示，北京市目前的購房人群，主力是首置剛需人群，并以小戶型為主，由于保障房的價(jià)格優(yōu)惠，政策出臺后，將進(jìn)一步?jīng)_擊剛需商品房市場。

　　實(shí)際上，該類沖擊其實(shí)在此前自住型商品住房上就有體現(xiàn)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京從第一個(gè)自住房入市到目前，入市的自住房項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了11個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅高達(dá)1.8萬套。對市場的影響明顯在加大。