三四線城市之憂

　　邯鄲的情況，是部分中小城市的地產(chǎn)生態(tài)縮影。張大偉指出，三四線城市或多或少都存在類似的問(wèn)題，地方政府土地依賴嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)數(shù)十年的發(fā)展，供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題暴露，遇上樓市低迷，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，背后的民間高息借貸風(fēng)險(xiǎn)容易暴露。

　　事實(shí)上，在今年樓市的調(diào)整期中，開(kāi)發(fā)商牽涉其中的民間借貸糾紛案件已經(jīng)在大幅增加。

　　今年5月，廣東惠州開(kāi)發(fā)商光耀地產(chǎn)曝出破產(chǎn)傳聞，其導(dǎo)火索亦是民間高利貸。光耀地產(chǎn)董事長(zhǎng)郭耀名對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者說(shuō)，其多年累積的高利貸債務(wù)已達(dá)十幾億，是拖垮公司的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

　　同是5月，福建龍巖天成集團(tuán)董事長(zhǎng)黃水木失聯(lián)，在其公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的多年時(shí)間里，長(zhǎng)期以2分至5分不等的利息從民間獲得融資，登記的受損債權(quán)人達(dá)200余人。

　　另外，在今年潛逃至境外的還有廣西柳州正菱集團(tuán)董事局主席廖榮納，正菱集團(tuán)發(fā)跡于裝備機(jī)械，2008年大舉進(jìn)入地產(chǎn)投資領(lǐng)域。潛逃后，廖榮納被曝留下近百億債務(wù)，其中民間融資就達(dá)30多億元。

　　2013年底，世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松就曾對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖整體不存在泡沫，但在部分城市存在類似鄂爾多斯的地方樓市泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。

　　相關(guān)金融監(jiān)管部門負(fù)責(zé)人近期表示，當(dāng)前非法集資風(fēng)險(xiǎn)總體可控，但處于多發(fā)狀態(tài)，尤其是房地產(chǎn)等領(lǐng)域進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)集中釋放期，涉及案件明顯增多。

　　張大偉預(yù)測(cè)，如果資金持續(xù)緊張的話，不排除未來(lái)會(huì)有更多類似的違約事件發(fā)生。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)則相對(duì)樂(lè)觀，他指出，類似的已經(jīng)爆發(fā)出來(lái)的事情會(huì)對(duì)其他開(kāi)發(fā)商有一定的警示作用。為了確保回籠資金，開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷策略上應(yīng)該更積極靈活，以確保企業(yè)生存為第一前提。

　　另外他指出，目前出臺(tái)的一些資金鏈政策的微調(diào)，更多地有利于品牌房企，中小企業(yè)難以獲得實(shí)質(zhì)性的利好，因此長(zhǎng)期來(lái)看，更應(yīng)該確立穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，財(cái)務(wù)杠桿不宜過(guò)大。 張曉玲 王帆