拿地回歸理性
從兩地塊的報價企業數量、競價情況、溢價率來看，北京土地市場出現了明顯的降溫趨勢。相比2013年下半年來，地王頻出的土地市場，競爭力度出現了下調。
根據規定，此次出讓的兩宗地塊當競買報價達到合理土地上限價格時，配建為異地保障房。但該兩宗地的最終成交價均未達到合理土地上限價格。
偉業我愛我家土地研究院的分析員孔丹表示，開發商都不愿意配建保障房，避免給資金鏈造成太大壓力，上半年房地產市場持續低迷，多數房企業績不景氣，銷售回款大幅減少。而別墅類項目回款速度會遠遠低于普通住宅，配建保障房將會給資金帶來太大壓力。
他同時表示，目前北京土地市場比較冷清，出讓地塊比較少，但是高端住宅土地市場還是屬于比較穩健的，此次拿地的魯能和北科建都屬于專業高端別墅開發商，具有高端別墅開發經驗，對于此類特殊地塊有很好的把握，對高端市場未來預期也比較看好。
張旭也表示，由于市場持續冷淡以及預期也不樂觀，使當前開發商對資金的把控較為嚴格謹慎。與以往多次競爭的白熱化態勢不同，如今的開發商更趨于理性。
