在“博鰲·21世紀房地產論壇”上，經濟學家鐘偉特別點名“批判”說：任志強是典型的一根筋同志，堅持唱漲。素有“大炮”的任志強，在接下來的演講中，雖然表示不同意鐘偉的看法，但并未進行激烈反駁。房地產高速增長期已經結束，這是大多數人的共識。

　　住建部政策研究中心主任秦虹認為，下半年樓市將好于上半年。不過，秦虹判斷的另外一個話外音是，下半年房價仍然會持續下降，只不過降幅會縮小;悲觀的經濟學家鐘偉卻表示下半年不會更好，到明年樓市還將繼續整體下行。而任志強等開發商堅持樓市沒有泡沫，中長期看房價還會上漲。但開發商們也不再樂觀。

　　取消限購

　　7月18日，在武漢確定取消限購的同時，一則關于上海三個區限購松綁的消息在微信、微博快速流傳。雖然傳言未有任何官方出處，但在近期多個城市松動限購的背景下，這則傳聞引起市場密切關注。

　　此前業內外普遍預期，二三線城市將逐步放開限購，但一線城市不會。如果上海確實放開限購，對購房者心理預期將產生巨大影響。

　　聶梅生分析，目前取消限購的城市主要分為兩種，一種就是本來當時就不該限，因為當時限購是一個全國性的舉措，一刀切，該限不該限的都限了。現在這些城市沒有很大的泡沫，這次就把它撤了。還有一些城市原來需要限購，但現在如果不撤限購，對當地的房地產市場是毀滅性的打擊，地方政府就取消了限購。

　　取消限購之后，房地產市場會否像以往的周期一樣，再次反彈?在博鰲21世紀房地產論壇上，業內人士看法并不一樣。

　　針對取消樓市限購的呼聲，秦虹表示，在整體收入差距仍較大的情況下，在新的抑制投資、投機需求的政策尚未出臺的情況下，如果所有城市都放開限購，一旦市場預期房價會上漲，投資者依然會涌入房地產市場。抑制投資和投機性需求、保護合理的住房需求，這一政策的底線不能突破。

　　然而，作為開發商代表，路勁董事會主席單偉豹在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，即便取消限購，房地產市場也很難再有像以前一樣的高速發展時期。單認為，房地產市場未來發展應該是與GDP匹配的。而GDP已經不可能持續高速發展。

　　預期在悄然改變

　　在聶梅生看來，地方政府此時取消限購已經有些過晚。她認為，從市場低迷情況看，一季度就應該有此表態。

　　中原集團提供的數據顯示，從之前傳出限購放松的城市來看，基本具備以下幾個特點：新房成交量累計同比跌幅過大或是庫存量過高，如無錫庫存消化周期達24個月，呼和浩特官方存量數據更是高得離譜;濟南累計同比跌幅達26.5%，而昆明近兩年供需比達1.6。政策松動的均是二三線城市，尚未有一線城市放松調控。

　　對比6月前后的新房銷售表現，限購放松的這些城市(無錫、寧波、廈門、福州、昆明、南寧、南昌)，市場并沒有得到顯著提升，6月銷量環比反而下跌10.7%。由此可見，當前市場情況下，限購已經不是影響市場成交量的最主要因素。

　　秦虹在論壇上呼吁，不需要給開發商特殊政策。但與以往不同的是，開發商們沒有像往年一樣，強烈呼吁“救市”。

　　開發商們也注意到，目前影響市場需求量的主要是信貸和心理預期。目前按揭貸款雖然利率仍普遍上浮，但申請難度和放款周期已有改善。相對而言，心理預期對成交量的影響更大。如果上海這樣的一線城市出現限購松動，對市場的影響將不局限于上海本地。更多的城市將會跟進，從而改變市場對后市判斷。