李嘉誠(chéng)不是撤離香港了嗎?在上周，這位香江大佬再度成為香港報(bào)刊的頭條，這一次是冷嘲熱諷，紛紛送上“劏房豪宅”(住：“劏房”在港指將一套住宅切割成多個(gè)套房出租)、“牢房豪宅”等稱號(hào)。

　　長(zhǎng)實(shí)在新界大埔區(qū)的新樓“嵐山”上周開售，不聲不響地刷新了新盤“小戶型”的紀(jì)錄——其中一套“開放式”戶型實(shí)用面積僅177平方英尺，折合約16平方米，以至居室面積只有8平方米多，而香港赤柱監(jiān)獄單人囚室甚至都有7.5平方米。

　　有著計(jì)量功底的經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平，噼里啪拉打了半天算盤，郎教授最后告訴你，李嘉誠(chéng)并不是像有些媒體所說的那樣要退出中國(guó)地產(chǎn)、退出香港，他不是要離開，而是他只有一個(gè)商業(yè)思維，他才不想成為什么地產(chǎn)大亨、電信大王，或者是哪里的大佬，他只有一個(gè)考慮，那就是回報(bào)率，也就是利潤(rùn)。

　　據(jù)媒體的報(bào)道，李嘉誠(chéng)已經(jīng)把幾個(gè)物業(yè)拋售了，其中包括香港的百佳超市、嘉湖銀座廣場(chǎng)，以及內(nèi)地的廣州西城都薈廣場(chǎng)和上海東方匯經(jīng)中心，據(jù)估計(jì)總金額高達(dá)410億港幣，李嘉誠(chéng)準(zhǔn)備拿這筆錢去英國(guó)投資。根據(jù)我們所搜集的資料顯示，近幾年來(lái)李嘉誠(chéng)陸陸續(xù)續(xù)在英國(guó)投資超過4000億港幣，他已經(jīng)控制了英國(guó)25%的天然氣、30%的電以及7%的水，難怪英國(guó)人驚呼：“李嘉誠(chéng)控制了英國(guó)!”

　　這幾年李嘉誠(chéng)持續(xù)對(duì)英國(guó)增加投資，讓我們不得不感慨他可能真的要走了。李嘉誠(chéng)這個(gè)人跟我們想的是不一樣的，他的經(jīng)營(yíng)理念非常值得我們分析。那么下面我們就來(lái)分析一下他到底在想什么，他又有什么投資理念。

　　針對(duì)李嘉誠(chéng)保守的性格，和他為什么決定投資到英國(guó)，我們做了一系列的分析。在我看來(lái)，李嘉誠(chéng)是一個(gè)純粹的商人，他的整個(gè)思路就是回報(bào)率不好的項(xiàng)目一腳踢開，回報(bào)率好的項(xiàng)目加緊投資。因此表面上看起來(lái)是李嘉誠(chéng)拋棄中國(guó)資產(chǎn)去英國(guó)，實(shí)際上他是在貫徹自己的這么一個(gè)理念——提高投資回報(bào)率。不管這個(gè)投資在什么地方，在英國(guó)也好，在中國(guó)香港也好，在中國(guó)內(nèi)地也好，反正他只是努力地追求投資回報(bào)率。那什么叫投資回報(bào)率?說白了就是利潤(rùn)。

　　由于李嘉誠(chéng)拋售的四大產(chǎn)業(yè)之前帶給他的投資回報(bào)率太低，而李嘉誠(chéng)是一個(gè)性格保守的純粹的商人，追求利潤(rùn)是他的唯一目標(biāo)，所以投資回報(bào)率低的項(xiàng)目才會(huì)被他一腳踢開。

　　這么一來(lái)你會(huì)發(fā)現(xiàn)李嘉誠(chéng)并不是像有些媒體所說的那樣要退出中國(guó)地產(chǎn)，他不是要離開，而是他只有一個(gè)商業(yè)思維，他才不想成為什么地產(chǎn)大亨、電信大王，或者是哪里的大佬，他只有一個(gè)考慮，那就是回報(bào)率，也就是利潤(rùn)。

　　那他為什么要到英國(guó)去投資呢?請(qǐng)記住，李嘉誠(chéng)旗下第二重要的就是基建，包括天然氣、水跟電，回報(bào)率是42%，是非常穩(wěn)定的回報(bào)。而且英國(guó)剛剛經(jīng)歷過大蕭條，現(xiàn)在買很便宜，所以這個(gè)時(shí)候不買還要等到什么時(shí)候再買?