李嘉誠不是撤離香港了嗎?在上周，這位香江大佬再度成為香港報刊的頭條，這一次是冷嘲熱諷，紛紛送上“劏房豪宅”(住：“劏房”在港指將一套住宅切割成多個套房出租)、“牢房豪宅”等稱號。

　　長實在新界大埔區(qū)的新樓“嵐山”上周開售，不聲不響地刷新了新盤“小戶型”的紀錄——其中一套“開放式”戶型實用面積僅177平方英尺，折合約16平方米，以至居室面積只有8平方米多，而香港赤柱監(jiān)獄單人囚室甚至都有7.5平方米。

　　有著計量功底的經(jīng)濟學(xué)家郎咸平，噼里啪拉打了半天算盤，郎教授最后告訴你，李嘉誠并不是像有些媒體所說的那樣要退出中國地產(chǎn)、退出香港，他不是要離開，而是他只有一個商業(yè)思維，他才不想成為什么地產(chǎn)大亨、電信大王，或者是哪里的大佬，他只有一個考慮，那就是回報率，也就是利潤。

　　據(jù)媒體的報道，李嘉誠已經(jīng)把幾個物業(yè)拋售了，其中包括香港的百佳超市、嘉湖銀座廣場，以及內(nèi)地的廣州西城都薈廣場和上海東方匯經(jīng)中心，據(jù)估計總金額高達410億港幣，李嘉誠準備拿這筆錢去英國投資。根據(jù)我們所搜集的資料顯示，近幾年來李嘉誠陸陸續(xù)續(xù)在英國投資超過4000億港幣，他已經(jīng)控制了英國25%的天然氣、30%的電以及7%的水，難怪英國人驚呼：“李嘉誠控制了英國!”

　　這幾年李嘉誠持續(xù)對英國增加投資，讓我們不得不感慨他可能真的要走了。李嘉誠這個人跟我們想的是不一樣的，他的經(jīng)營理念非常值得我們分析。那么下面我們就來分析一下他到底在想什么，他又有什么投資理念。

　　針對李嘉誠保守的性格，和他為什么決定投資到英國，我們做了一系列的分析。在我看來，李嘉誠是一個純粹的商人，他的整個思路就是回報率不好的項目一腳踢開，回報率好的項目加緊投資。因此表面上看起來是李嘉誠拋棄中國資產(chǎn)去英國，實際上他是在貫徹自己的這么一個理念——提高投資回報率。不管這個投資在什么地方，在英國也好，在中國香港也好，在中國內(nèi)地也好，反正他只是努力地追求投資回報率。那什么叫投資回報率?說白了就是利潤。

　　由于李嘉誠拋售的四大產(chǎn)業(yè)之前帶給他的投資回報率太低，而李嘉誠是一個性格保守的純粹的商人，追求利潤是他的唯一目標，所以投資回報率低的項目才會被他一腳踢開。

　　這么一來你會發(fā)現(xiàn)李嘉誠并不是像有些媒體所說的那樣要退出中國地產(chǎn)，他不是要離開，而是他只有一個商業(yè)思維，他才不想成為什么地產(chǎn)大亨、電信大王，或者是哪里的大佬，他只有一個考慮，那就是回報率，也就是利潤。

　　那他為什么要到英國去投資呢?請記住，李嘉誠旗下第二重要的就是基建，包括天然氣、水跟電，回報率是42%，是非常穩(wěn)定的回報。而且英國剛剛經(jīng)歷過大蕭條，現(xiàn)在買很便宜，所以這個時候不買還要等到什么時候再買?

　　最后我們再來總結(jié)一下，在李嘉誠的所有業(yè)務(wù)中，地產(chǎn)是最好的，商業(yè)地產(chǎn)只租不賣，整體回報率超過50%;其次是基建，除了控制香港的基建之外還大量轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲，所以繼續(xù)維持40%的回報率;再次是通信，通過低買高賣可以使回報率從5%暴漲到39%;最后是所謂的較差的零售，雖然只有7%的回報，但是賣掉百佳超市后可使整個零售業(yè)的回報率增加。除了上述幾項業(yè)務(wù)外，還有能源和港口，目前還沒有看到他有什么新的、大的計劃。但我相信在我們不知道的當(dāng)兒，他可能正在開始下一輪的投資行動，而且目的很單純，就是要拉抬企業(yè)利潤，提高回報率。這才是一個有序經(jīng)營保守企業(yè)家真正追求的目標，這一點值得我們內(nèi)地企業(yè)家學(xué)習(xí)