商鋪投資轉(zhuǎn)向

　　受益于內(nèi)地“自由行”政策，國際品牌紛紛在香港搶鋪開店，造成零售店鋪?zhàn)饨鸷褪蹆r(jià)均大幅飆升。差餉物業(yè)估價(jià)署的香港零售鋪位租金指數(shù)，5年內(nèi)勁升7成，2010年起連續(xù)數(shù)年鋪?zhàn)舛家噪p位數(shù)上升，而旺區(qū)核心地帶，如銅鑼灣、中環(huán)、旺角和尖沙咀四大零售區(qū)域，其鋪?zhàn)飧员稊?shù)上升。

　　但受消費(fèi)趨動(dòng)帶來的鋪?zhàn)獬掷m(xù)上漲，在今年開始剎車。香港政府統(tǒng)計(jì)處公布的5月零售業(yè)數(shù)據(jù)顯示，5月同比再次下跌4.1%，這已是連續(xù)四個(gè)月下跌。與去年比較，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷量下跌24.5%，頗受自由行旅客歡迎的電器及攝影器材下跌14.3%。這是香港開放自由行以來零售業(yè)跌幅最大的一次。而體現(xiàn)在鋪?zhàn)馍?，去年整體鋪?zhàn)饣芈渲羵€(gè)位數(shù)的上升幅度，已經(jīng)是鋪?zhàn)庀滦械挠嵦?hào)，而今年開始有持平和小幅度下跌的趨勢(shì)。

　　在香港商鋪?zhàn)饨鹛幱陔p位數(shù)上升期的時(shí)候，經(jīng)常出現(xiàn)的案例是上個(gè)商戶的租約尚未到期，國際品牌就砸出原租金2倍甚至更高搶鋪。而今年的情況恰恰相反。租約未滿而選擇更便宜鋪位的個(gè)案越來越多。而對(duì)租金過高、銷量下滑的鐘表、珠寶、奢侈品和高級(jí)禮品商戶，也開始主動(dòng)調(diào)整，或租約到期不再續(xù)約，或調(diào)減開新店數(shù)量。

　　不過，針對(duì)目前商鋪市場(chǎng)出現(xiàn)的調(diào)整，也有樂觀的機(jī)構(gòu)表示，香港商鋪整體還是供不應(yīng)求的，租金水平在經(jīng)過目前的平穩(wěn)期后，總體趨勢(shì)還是會(huì)繼續(xù)上漲。第一太平戴維斯投資部副資深董事方詠清認(rèn)為，從目前幾宗大面積商鋪成交來看，市場(chǎng)已逐漸消化雙倍印花稅的“辣招”，在觀望半年后，去年下半年已經(jīng)開始出現(xiàn)大手買賣，到近期市場(chǎng)積壓已久的購買力開始爆發(fā)，長(zhǎng)線投資者開始入市。

　　對(duì)于香港的商鋪投資版圖，方詠清認(rèn)為今年的投資熱點(diǎn)將于核心區(qū)向非核心區(qū)轉(zhuǎn)移。因?yàn)楹诵膮^(qū)商鋪供應(yīng)少，業(yè)主不愿減價(jià)，交易不活躍，而元朗、上水等位于新界的鋪位，較市場(chǎng)便宜很多，但地區(qū)人口卻不少，現(xiàn)在也有部分自由行游客專門去這些地區(qū)購物，預(yù)計(jì)下半年這些非核心區(qū)的交易會(huì)很理想。

　　對(duì)于香港政府有意消減自由行人數(shù)給未來市場(chǎng)帶來的沖擊，方詠清也有獨(dú)到看法。她認(rèn)為，這些年內(nèi)地游客在香港消費(fèi)數(shù)字驚人，令鋪?zhàn)獯笊?，即便減少了問題也不大，就好比以前吃慣了大魚大肉，現(xiàn)在可能清淡一點(diǎn)而已。“根據(jù)我們的報(bào)告顯示，俄羅斯旅客在港的消費(fèi)能力絕對(duì)不低，只是因?yàn)閮?nèi)地客消費(fèi)太多才被掩蓋。如果可以把消費(fèi)客群分散至更多元化，其實(shí)會(huì)更加健康。”