市民遭遇房貸“潛規(guī)則”：先買保險產(chǎn)品

　　法律人士認為，這涉嫌強制性銷售

　　房子選了、合同簽了，到銀行辦理房貸時，卻被要求購買保險產(chǎn)品，不買的話可能影響后期貸款辦理。這是南寧一些市民申請住房貸款時的遭遇。法律人士認為，這涉嫌強制性銷售，違反合同法規(guī)定的誠實原則，屬于可撤銷協(xié)議。

　　市民反映

　　辦房貸被要求買保險產(chǎn)品

　　近段時間，南國早報記者接到一些市民反映稱，在銀行辦理房貸時，被要求購買保險產(chǎn)品，否則會影響貸款審批和發(fā)放。

　　“因為資金不夠才申請貸款，銀行卻還要求先買保險產(chǎn)品，這合理嗎?”日前，一位市民向記者反映，今年3月份她買了一套房子，在一家國有大行申辦貸款時，被告知要買一份房屋財產(chǎn)保險。為了能順利貸到款，該市民不得不接受。該保險首年保費2000元左右，以后每年隨著還款額的增多，保費有所下調(diào)。

　　市民黃先生也向記者吐槽，他在房產(chǎn)中介機構咨詢二手房業(yè)務時，獲悉在某銀行辦理二手房貸的購房者，也被要求先買保險產(chǎn)品，每年購買1萬元，連購3年。

　　據(jù)在南寧從事房產(chǎn)置業(yè)顧問的譚先生反映，近幾個月來，部分銀行房貸業(yè)務的要求增多了，有的要求買保險產(chǎn)品，有的要求在銀行有固定存款。當前沒有任何附帶要求的銀行，只有少數(shù)幾家。

　　一位不愿具名的房產(chǎn)中介置業(yè)顧問證實，他五六月期間曾陪同四五位客戶去銀行辦理房貸，就有兩名客戶被“潛規(guī)則”買了保險產(chǎn)品。

　　銀行說法

　　屬質(zhì)押貸款不違規(guī)

　　據(jù)上述兩位房產(chǎn)中介人士反映，目前在交通銀行凡是辦理二手房房貸業(yè)務，都一律要求買銀行理財或保險產(chǎn)品。上述國有大行此前也有此要求，但現(xiàn)在已取消。

　　前文所述的黃先生認為，銀行這是變相賣產(chǎn)品，涉嫌捆綁銷售。對此，銀行另有看法。“讓客戶先買理財產(chǎn)品再放貸款，很正常。”在南寧一家銀行工作的周女士表示，從銀行角度來說，作為經(jīng)營性機構，貸款肯定更愿向優(yōu)質(zhì)客戶投放。

　　7月25日，記者以購房者身份走訪了交行的信貸服務網(wǎng)點進行咨詢。“現(xiàn)在辦理二手房貸還需要買保險產(chǎn)品么?”在東葛路的一個交行信貸服務網(wǎng)點，面對記者的咨詢，負責接待的信貸經(jīng)理表示，原則上不強制，但不買的話或會影響房貸的申辦進度。

　　記者致電交通銀行客服反映，客服人員表示，該行總行的房貸形式有多種，辦房貸時要求貸款人購買理財產(chǎn)品或保險，屬于質(zhì)押貸款。有質(zhì)押貸款的客戶，在銀行看來是還款能力較好的證明。根據(jù)總行規(guī)定，申請房貸時要求貸款人提交相關身份信息、還款能力證明等，質(zhì)押貸款并無違規(guī)之處。不過總行并沒有強制規(guī)定要選哪種方式，具體由分支機構自主選擇。