6月成交面積首超去年同期

　　通常情況下，每次政策調控之后，樓市就會經歷四個階段：量跌價升——量價齊跌——量升價跌——量價齊升，本次似乎也不例外。

　　數據顯示，6月，重慶市主城區商品房成交建筑面積211.52萬平方米，同比增長25.4%，環比增長34.0%，這也是重慶主城商品房成交面積在連續5個月負增長后，6月成交面積首次超過去年同期。與此同時，成交均價為7325元/平方米，環比上漲1.7%。

　　“根據經濟學的普遍規律，房地產市場與其它所有行業一樣，都具有一定的周期性特點。”重慶地產資深人士李晶表示，預計今年下半年整體市場將進入量升價穩的復蘇期。昨日，亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存接受重慶晨報記者采訪時預計,下半年除了宏觀經濟出臺各種微刺激政策，間接利好樓市外，影響樓市走向的關鍵性因素——銀行購房貸款政策也將會有所松口。

　　價格再跌怎么辦？專家支招購房時可要求“保價”

　　如果遭遇了個別開發商突然“跳樓”降價，購房者該如何應對?中國房地產實務研究論壇事務部主任劉云生告訴重慶晨報記者，如此前交的是“誠意金”，在簽訂合同時，就可以按照現有的價格執行，如過之前繳納的“預付款”，那此前簽訂的協議就生效了。當然，一夜間損失“小則幾萬，大則幾十萬”對于購房者而言是無法接受的，可以通過以下手段來維護自身權利。

　　劉云生說首先，由于開發商在短時間“跳樓”降價，造成了嚴重的不公平，可以找到地方法院主張“顯失公平”，不過一般而言，個人的力量相對淡薄，群體、集團共同主張，地方法院會接受。

　　其次，在進入合同環節前，聰明的購房者可要求開發商進行“保價”。其一，購房者若跟開發商對降價行為事先約定，在購房之后的一年甚至兩年時間內，只要同等品質的物業價格出現下跌情形，便可根據事先簽訂的“保價協議”來解決出現的問題。其二，也可約定：房屋的價格降幅超過某標準如10%，便可要求開發商補償差價。